房市新聞

中捷綠線卡位戰! 7年3站漲幅最多近7成 2020-09-16

中捷綠線卡位戰! 7年3站漲幅最多近7成-


文/記者黃靖惠 報導


台中首條捷運線將於年底通車,帶動各站房價「向上發展」,房仲業者彙整實價登錄資料統計,最近7年18個站房價變化,已有11個站2字頭,且漲幅最劇烈大慶站、文心中清站、烏日站3站,出現56%~62%漲幅。


台灣房屋趨勢中心彙整實登資料顯示,台中捷運綠線自2013年動工後,近7年18個站沿線500公尺內房價變化,有11個站達2字頭以上,仍有7站仍在1字頭低價,如松竹站、四維國小、文華高中站、文心櫻花站、九張犁站、烏日站。


最近7年11個站周邊房價出現2成以上漲幅,而漲幅最高前3名排行,分別是大慶站、文心中清站、烏日站3站,出現56%~62%漲幅。其中大慶站除了捷運議題、還有台鐵交通之便,享雙鐵優勢,又受十三期與烏日九德地區區段徵收雙重劃區題材助威,加上鄰近大慶商圈拉抬,單價15.6萬元一路上漲,如今已躍2字頭,漲幅近7成。


另文心中清站也躍升2字頭房價區,近年新案開價3字頭,除了反映捷運紅利外,也受惠於水湳經貿園區開發,北平路和天津、水湳路三大商圈機能,以及在就業和交通兩大利多加分下,仍是中捷最受惠熱區之一。


除此之外,位居第3的烏日站仍有52%漲幅,台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示,烏日站周邊的高鐵特區號稱「六條通」除了高鐵台鐵和捷運,還有國道1號2號和74快速道路,在交通上頗具優勢,吸引不少跨區、跨縣市通勤族,5年內新成屋單價18~22萬左右,預售開價上看25萬,3房總價千萬以下。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,依照過往台北捷運通經驗來看,通車前1年是房價漲幅最劇烈時期,各站大約會5~10%的漲幅,不過這時房價已偏高,若能買在動工期,入手門檻較低,不過得有耐心熬過施工期間的交通黑暗期,才能守得雲開見月明!


消基會房屋委員會召集人張欣民說明,捷運綠線為台中首條捷運,市場對於周邊住宅行情抱持高度期待,也讓近幾年湧入不少投資及自住買盤,因為龐大需求支撐價格行情,不過細看7年來各站房價變化,會發現出現劇烈漲幅地區,多數原先房價基期相對低地段。


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