富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台股今(27)日在半導體龍頭類股帶動下，衝破4萬點大關，尤其台積電（2330）更一度站上其代碼2330，不過營建類股完全未受大盤帶動，綠油油下，建材營造類微跌1.12%作收，不僅如此，也未出現「股房連動」現象。
據住商機構彙整實價登錄，2026年第一季五大科學園區中，僅南部科學園區嘉義園區周邊行政區呈現明顯漲勢，其餘行政區要不平盤、要不出現盤整。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去「園區宅」議題火熱，吸引投資置產族群，惟打房與限貸衝擊加劇，令以往漲多區域，多有回跌現象。
包含其所在與周邊行政區共13處，其中第一季平均成交單價相距去年同期，有9處行政區呈現跌幅，並以台南市安定區跌幅達7.9%最高，高雄市楠梓區房價盤整6.9%次之，至於高雄市仁武區平均成交單價亦下跌5.8%名列第三名。
在地房仲、住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，南二都園區宅普遍呈現熄火，主要原因是過去此類科技題材發展火熱，吸引過多投資風氣進場，建商也積極進場，衝高市場單價，但面臨市場趨冷，置產風氣散去，加上在地買盤追價能力有限，交易量大幅趨冷情況下，致使價格出現盤整。
值得注意的是，五大園區中僅嘉義園區的太保市、朴子市有出現明顯漲勢，其中前者房價大幅飆漲26.4%，後者也有成長3.7%！
賴志昶分析，南部科學園區嘉義園區鄰近高鐵嘉義站，不僅具有科技題材帶動，同時以往有高鐵、重劃區等題材，房價沉寂已久，在去年有品牌建商進駐帶動下，也讓區域中古市場出現不小漲勢。
對於台股近期表現現仍處強勢，但在銀行房貸限縮與政策抑制等影響之下，已無以往「股房連動」效應，賴志昶提醒，過往不少投資族群習慣將半導體龍頭設廠視為「房市明燈」，但僅是一味跟著半導體龍頭買房，如忽略區域無其他機能支撐買盤，易讓價格出現波動；購屋人置產應回歸基本盤，以免讓房市「明燈」變成「冥燈」，當市場驟然翻轉，徒然面臨資產緊縮的風險。
