房市新聞

疫情熱區有共通點!網驚「人與房市的連結」 2021-05-21

文/好房網News記者蔡佩蓉 新北報導


全台疫情蔓延,也因疫情足跡,讓民眾發現台灣已是一日生活圈,大台北通勤居住的移動更是便捷。新北市作為衛星都市,又以板橋、中和為確診熱區,網友不僅以人口密集度推算很合理,而再對照「新北房市熱區」會發現,交易量大、人口數多、交通便捷,切中疫情熱區。


根據新北市衛生局數據,從4月26日華航諾富特群聚感染起至5月19日,新北市累計本土確診594人,20日則再新增157例,中和、板橋仍為疫情熱區。對照今年新北市第一季買賣移轉棟數,第一名為中和區1821棟,第二名為板橋區1699棟,第三名則是新莊區1545棟。


總觀來說,房市交易熱區即是去年1月31日通車,貫穿新店、中和、板橋、新莊的新北捷運環狀線,交通便捷、房價看漲,讓今年的交易量勝過有人口移入紅利的林口、淡水等「新北蛋白區」。 


有網友以17日的新增確診數換算,板橋總人口數55.4萬人,人口密度每平方公里2萬4086人,等於板橋每平方公里有4.0人確診;中和總人口數41.44萬人,人口密度每平方公里2萬0488人,每平方公里有2人確診 。


反觀,像是林口人口數為12.04萬人、淡水16.24萬人,即便是近年人口熱門移入熱區,但人口總量仍不及板橋、三重、中和。至於未來在防疫概念之下,會不會讓民眾移往郊區居住的意願提升? 


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,觀察國外房市情況,確實因為市中心相較密集,加上大多在家工作,不少人在低利情勢下,出現換屋至市中心外圍居住,且房價也相對便宜,進而出現疫情移民潮。 


不過,他表示,目前國內正處浪頭上,民眾還在恐慌階段,短期還不至於會做出換屋、買房決定,若隨著疫苗施打,或是全民防疫有成,未來也不無防疫日常化的概念下,出現一波市中心外圍、低密度區塊的置產潮可能性。 


例如非六都的外縣市,或著是移轉棟數表現較非交易量能大,卻仍宜居的區域,像是新北市三峽、汐止,或是台中市的非屯區地段,都可能逆轉傳統房市冷熱區樣貌。


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