房市新聞

資產重分配?疫情升溫 業者預測:房市朝U型買盤走 2021-05-18

文/記者陳筱惠 台中報導


1621269505339824.jpg


疫情升溫,引發全民戒備。台中、彰化房地產推案業者自行升級防護,避免成為破口,但疫情對於未來房市是否有影響,業者表示:「從成本角度來看,房價不會降,但未來將成U型買盤。」


上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔分析,疫情升溫,各地準備推案的建案雖仍在觀望,但目前已知進行中的個案,將照原訂計畫執行;楊濬輔表示,主打自住的建案在今年會成為房市重心,在台中市來看,推案趨勢會以小宅為主,總價控制1500萬元內,以迎合市場需求。


目前主要在彰化郊區北斗推案的匯寶建設總經理李宏哲表示,現在小坪數個案已延伸到普遍大家認為的鄉鎮市郊,以北斗為例,就至少有7座華廈案開工,連彰化二水,人口數約2萬人的地區也出現低總價的華廈案。


但從最實際的成本來觀察,李宏哲說現在目前未漲價的板模價格一坪12000元,相較去年已漲價4000,整體的營建成本也上漲20%,他認為現況即便疫情加溫,仍呈現「短空長多」的走勢。


楊濬輔進一步表示,疫情升溫讓政府啟動紓困機制,當流通的錢變多,勢必就造成通貨膨脹,營建原物料如鋼、鐵、銅等金屬,已經漲價到最高點,未來也會一直追加,那房價根本不可能跌。


李宏哲認為,疫情影響下未來房地產買盤將呈U型化,極端值一編的財富持有者開始將資金配置從房市轉為土地,「畢竟土地沒有折舊問題」;而另一端的購屋族,則開始朝向能負擔得起的小坪數住宅下手,而這不論是蛋黃精華區還是偏鄉蛋白、蛋殼區,都會面臨的問題。



更多精彩內容,請詳閱ETtoday房產雲。



看不過癮?


更多精彩豐富的房產新聞與建案資訊,都在「2020房產新勢力」


網址:www.starfbs.com


全文檢索 疫情| 房市| 房價| U型買盤| 小宅|
延伸閱讀
【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會-

【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會|

【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會

大台北4年房價漲跌互見 中正區便宜最多-

大台北4年房價漲跌互見 中正區便宜最多|

根據市調機構統計,大台北10個行政區今年Q3房價,相比5年前同期,平均房價每坪已便宜逾5萬元,尤其以北市中正區便宜最多,每坪達14萬元,信義計劃也有超過10萬元幅度,最抗跌的反而是蛋白區,業者指出,北市多已中大坪數降價最多,但小坪數產品單價仍就居高不下。

租金飆漲沒法管 學者諷:公宅蓋再多也沒用-

租金飆漲沒法管 學者諷:公宅蓋再多也沒用|

台北市長柯文哲出席居住正義論壇第8場次時致詞表示,現階段台灣超過1年沒住人超過60萬戶,空屋成為大問題,尤其是高房租比高房價問題還嚴重,例如東區很多房租太貴關門,但房東寧可空在那也不願意降價,學界認為,如果不從根本解決,從租金上作管制,公宅蓋再多也是無用。

國泰房產指數:Q3量穩價盤整-

國泰房產指數:Q3量穩價盤整|

國泰今(30)日公布最新一季全國房產指數,第3季較上季價量俱穩,相較去年同季價穩量增,成交量雖漸增,但仍處相對低檔。

成交增、地價跌 業者質疑:未剔除預售交易-

成交增、地價跌 業者質疑:未剔除預售交易|

土地公告現值將於明年1月1日公告,北市地政局今(2018年10月30)日召開作業公開說明會公布調查進度。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞