房市新聞

新北蛋黃區素地、新案珍稀 在地人先搶一波! 2020-12-23

風傳媒/綜合報導


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今年後疫情時代,自住買盤強勁、資金回流、低利環境帶動房市交易,建商今年928檔期在新北市案量破千億元。(圖/富比士地產王提供)


新北市蛋黃區排排站,因素地難求、土地交易與標售價格高漲,每年推出新建案,在地區域買盤必定先搶一波,加上今(2020)年後疫情時代,自住買盤強勁、資金回流、低利環境帶動房市交易,建商推案更加熱絡,光是今年928檔期新北市案量就破千億元。


其中,新店區推案量約300億元最多,火力集中在央北重劃區與舊市區商圈,多數業者以中小坪數為主流,為吸引自住、置產族,坪數多在40坪以下,少數則推出40至55坪的換屋產品,吸引新店當地、雙北客看屋搶購,今年央北重劃區,包括大陸、國泰、潤泰、長虹、國美、宏普、鑫怡等建商陸續進場推案,行情上看7字頭,個案銷售更有3個月完銷的亮眼紀錄,明(2021)年房價可望再衝一波高峰!


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新店的央北重劃區緊鄰捷運小碧潭站,週邊生活機能純熟、交通便捷。(圖/富比士地產王提供)


建商近年來積極搶進新店的央北重劃區,週邊因緊鄰捷運小碧潭站、環狀線十四張站,具有雙捷運優勢,也鄰近水源快速道路、環河快速道路、秀朗橋、安坑交流道等,通往雙北市便利,區內享中央路採買商圈。


由於該區生活機能純熟、交通便捷,加上IKEA、京站等大型商場進駐開幕話題,成功吸引看屋人潮,新建案每坪已站穩6字頭,上看7字頭,此外,新店央北最後土地標售、建案陸續推出後,就無大型素地,不少建商更已開始布局週邊有商城、捷運、商辦機能的十四張站重劃區,十四張B單元區將規劃住宅區,可望房價較央北高出1~2成,板橋區928檔期也有超過250億元案量,有江翠北側重劃區領軍,以D、E區發展最早,今年包括潤泰、愛山林、信義開發等品牌建商加入戰局,推案更全面進入6字頭市場,以板南捷運線行情,商圈生活機能到位,新埔站站穩7字頭、江子翠站也達6字頭,因此,江翠北側重劃區有水岸、景觀與市區生活機能,不僅板橋中正商圈散步轉個彎就到,新板特區更匯集大型商場、影城百貨,潛在自住需求穩定,不僅當地板橋客狂掃買單,中永和、新莊和北市客也是搶購主力。


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板橋區以板南捷運線行情,商圈生活機能到位,新埔站站穩7字頭、江子翠站也達6字頭。(圖/富比士地產王提供)


三重區向來也是新北市房市潛力黑馬,三重區目前有六個捷運站點,包括台北橋、菜寮、三重、先嗇宮、三重國小站、三和國中站,以機場捷運線唯一在三重區的站點就是三重站,雙捷交匯,北車僅5分鐘車程,交通可四通八達,未來更將有潤泰旗下的CITYLINK商場、宏仁醫院等進駐,其中二重疏洪道重劃區周邊有發展成熟的三重集美商圈、集美國小學區等,加上鄰近大都會水岸公園,因此受到建商、企業主青睞,當地置產客的喜愛,建案行情5~6字頭。


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三重區目前有六個捷運站點,包括台北橋、菜寮、三重、先嗇宮、三重國小站、三和國中站。(圖/富比士地產王提供)


此外,面積最小的三重仁義重劃區,鄰近捷運中和新蘆線的三和國中、三重國小雙站,區內550坪的全聯旗艦店進駐,鄰近五華街舊市區商圈,生活機能一應俱全,重劃區吸引不少知名建商進駐,包括茂德、東森、達麗、國泰、元利、欣巴巴以及寶佳機構插旗,房價4字頭,該區周邊多是舊公寓、素地少,受到當地換屋族青睞,推案皆熱銷。


至於新北市人口數第三名的中和區,在今年環狀線通車後,人口更轉趨成長, 顯見新北環狀線建設不僅穩定房價,也帶動了中和及鄰近區域「逐捷運而居」之人口遷移,環狀線行經中和區共有6站,包括中原站、橋和站、中和站、景安站、景平站、秀朗橋站,並串線新蘆線南勢角站,沿線有COSTCO商場、雙和醫院等生活機能便利,周邊也引進各式服裝、餐飲、連鎖店及藥妝等商家,因可開發基地不多,每有推案也受到區域客青睞,新案行情5字頭以上,建案以景平路、捷運景安站、南勢角站、中原站與左岸華中橋西側重劃區為主,如今年遠雄便有多個預售案在左岸推出,讓該區再度受到關注!



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