房市新聞

北市2021年公告土地現值漲2.17% 台北101八度蟬連地王 2020-12-21

文/記者張瀞勻 報導


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台北市110年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成,平均調幅為2.17%,連續3年上漲,地王仍由台北101大樓以每坪約607萬元,第8度蟬連。地政局表示,公告土地現值為不動產移轉時核課土增稅的基礎,並非課徵地價稅之依據,因此本次調整對2021年的地價稅不會產生影響。


根據地政局統計,2021年地價作業調查期間經濟景氣維持穩定成長,金融市場持續貨幣寬鬆,在資金充沛及長期低利率環境下,市場信心及交易量能漸增。經統計全市不動產買賣登記案量27,392件,較去年同期25,737件增加1,655件,增幅達6.43%,連續3年正成長。


不動產交易價格部分,依據實價登錄資料及地價調查結果呈現上漲情形,同期間北市住宅價格指數亦上漲2.69%,整體而言,不動產市場呈現「量溫價穩」格局。


2021年公告土地現值調整,經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定平均調幅為2.17%,全市4,668個地價區段,有4,312個地價區段上漲,209個地價區段持平,僅147個地價區段下跌。


根據各行政區評議結果,全市12行政區均上漲,漲幅最大的為南港區,在東區門戶計劃帶動下,公共建設逐步推動,工商服務及產業設施相繼到位,整體土地利用現況及區域環境景觀大幅改善,平均調幅3.38%居首;漲幅最少的為文山區,因位處市郊,交通便利性相對較差,加上保護區土地比例高,平均調幅1.01%居末。


至於商業區地王則毫無懸念地由台北101大樓以每坪約607萬元第8度蟬連,而住宅區地王則為宏盛帝寶,每坪約439萬元。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,不動產市場從2019年回升力道更為顯著,2020年受到資金回流挹注交易價量穩定成長,而台北市為高端買方置產重點區域,故公告土地現值略有上調符合市場趨勢,至於蟬聯地王的台北101,因其為指標大樓、金融商業重鎮,其周邊豪宅林立,更推升了101大樓地段的地價,且北台灣高級商辦中以101為首,故土地價值高居不下。



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