房市新聞

市心豪宅買氣冷 業者:隱富型半山豪宅逆勢熱賣 2020-12-09

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2020年整體受到疫情影響,國際紛擾不確定因素遽增,台商與外資紛紛將事業版圖移轉向防疫得當的台灣:科技五哥回來了,Google也來了,預估流回台灣的熱錢突破1.1兆,。資金強勢回歸,台灣房市面臨10年來最強勁的資金潮與投資熱,從各類型不動產市場交易量紛紛創下新高來看,都能感受到台灣不動產交易的熱度。

 

而隨著更多台商、企業主、自營商為了讓事業版圖得以穩定延續,選擇落腳台灣,不少企業主也回台尋找宜居住所,市場也觀察到,這群口袋實力深厚的買家,有別於以往大多往台北市中心的豪宅靠攏,近來則更偏好具有高度隱私性的半山豪墅,以北台灣來看,一在台北市北投,二在新店大台北華城別墅區,最符合隱富型買家所期待的生活條件。

 

以今年台北市豪宅實際交易狀況來看,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年高端豪宅缺乏交屋量挹注,單價200萬以上豪宅的交易量有顯落差,不過去年扣掉交屋量,今年高單價豪宅交易仍偏低,顯示未解封前,高端買方對於超高單價豪宅的置產趨向保守,買氣相較於雙北近郊豪墅稍嫌不足。

 

其中,北投緊鄰陽明山大屯山系,為台北市最宜居城市之一,採低密度開發,綠覆率高,卻同時享有便捷交通與機能,奇岩丹鳳山因位居海拔75米,年均溫22°C、年平均濕度66%,周圍綠意無限,被面積廣達436座大安森林公園般大的森林保護區包圍,佳上面迎大漢溪、新店溪、基隆河匯流交界,空氣好、環境清幽,堪稱可媲美香港半山豪宅區的環境,受到不少國際企業主的青睞。

 

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奇岩路擁有離塵好環境,生活動線卻不離城,山下的北投商圈機能發達,還有振興醫院、台北榮總、陽明醫院等豐富醫療資源,30分鐘車程可抵達台北東西區,對於偶爾需要沉澱心情,思考商場策略的自營商來說,奇岩路的幽靜非常適合,洽商要前往市區,開車也很方便,加上疫情影響,避免擠進人口密度高的台北市中心,北投這種離塵不離城的低密度環境,寬敞舒適的生活空間,才是確保擁有好生活品質的選擇,一方面也算是做好防疫。

 

若與新店有地緣關係的企業主買家,又喜歡高隱私居住環境,就會選擇大台北最知名豪墅區大台北華城。看好更多富豪搶買大台北華城豪墅,今年五月富邦建設砸近6.6億元,買下華城逾4千坪土地的二分之一產權,總價創該區單宗土地交易揭露新高,未來有意推出豪宅產品,滿足更多高端買家的居住需求。

 

華城社區最大的優勢為24小時嚴格崗哨管制,對於出入訪客採嚴格過濾,這一點對身家億級的高端買家來說,社區管控嚴謹,尤其受青睞。

 

環境上,新店依山傍水,大台北華城位於海拔約250米,空氣與視野極佳,擁有最原始大自然生態與美景,而這群長期奔走於國際市場的買家,特別喜愛收藏具有景觀的豪墅,而華城最佳視野就位在禾豐七路的置高點,除了看盡四季與早中午光影的變化,成為最大享受,還可直望俯瞰直潭堰、青潭堰,對於講究風水的大戶買家來說,等於位處兩大財庫旁。

 

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大台北華城近期推出的全新別墅社區,出入者許多是台灣百大企業的政商名人,對於隱私性有著高需求,因此社區規劃有專屬獨棟VIP會館,豪墅型買家除了擁有自己的一片天地之外,還能邀請家人好友到家中做客,完全不受到鄰居與外界干擾。

 

專家分析表示,這波鮭魚返鄉的層峰買家,眼光精準又具備國際觀點,別於以往喜愛靠攏台北信義、大安豪宅的買家不同,長期於海外奔走,非常看重居住環境,很講究大自然環境與景觀條件,喜愛高隱私性的環境。

 

另以房價來看,北投奇岩路全新中大坪數產品,均價約65-68萬之間,購買大坪數3-4房的總價,也不像大安信義豪宅動輒破億元起,大台北華城豪墅依據座向與景觀面不同,每坪均價約50~70萬之間,這二區擁有台北市中心所沒有的景觀與環境優勢,總價卻僅有市區豪宅的一半,因而受到許多自用型富豪青睞。

 

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