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在地買盤+長線置產 新竹房市Q2創新高 2020-08-20

在地買盤+長線置產 新竹房市Q2創新高-


文/記者楊明峰 報導


新竹縣市有竹科高薪族撐盤,房市表現持續亮眼,近年更在北部縣市擔任先鋒部隊,率先帶頭起漲,據國泰新竹縣市房地產指數,新竹縣市房市首季就有突出表現,今年第二季價錢再創新高,房仲分析,不只在地買盤支撐,還有長線置產客投入,未來房市將穩健走高。


據國泰房地產指數今年第二季報顯示,新竹縣市推案量金額達238億元、戶數1833戶,季增分別成長32.8%、20%;年增分別111.1%、59.5%。主力單總價34萬、1187萬。為較去年而言,新竹縣市綜合表現拿下13分,為全國最佳。顯見新竹縣市不受疫情干擾,更在第二季後疫情時代,表現持續突出。


國泰季報指:「竹縣市房地產指數,較上一季與去年同季價量俱漲。整體而言,本季新竹縣市受竹科推案增加影響,表現優於其他縣市,價格續創新高,成交量亦大幅增加,市況表現佳。」


屋比房屋總監陳傑鳴分析,隨著去年出口金額創新高,新竹房市也頻頻向上,在近年各大都會區中,率先創新高,顯見其領頭羊角色,原因為大新竹竹科族在地買盤帶動續強,更有北部投資盤進駐,因此不斷推升新竹房價。


新竹房市熱區主要在竹縣竹北,陳傑鳴說,竹北房市因重劃區多,交易量占大新竹約6成,單價約25萬上下,新案也有4字頭;另一熱區為竹市東區的關埔重劃區,由於鄰近竹科園區,有一定買盤支撐,目前新屋單價35~40萬、中古屋約30~35萬。


陳傑鳴觀察,今年各地房市未明顯受疫情影響,在3、4月疫情嚴峻時,市場有些急售案件,之後隨著零確診頻傳,帶動房市信心,資金進入房產明顯,市場各地甚至有2014年高檔套牢屋主,逐漸解套,甚至開出高於市價1~2成的離譜行情,顯然是信心爆棚,仍提醒民眾買房審選機能佳的地區,並切莫追高。


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