房市新聞

台南建設職缺多 指標3重劃區房價一路漲 2020-06-16

ETtoday/綜合報導



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▲台南人口近5年平均以年增千人的速度成長,房價支撐力道強勁,大批建商搶進推案。


【企劃特輯】


南科效應發威!台南隨南科持續發展,帶動就業人口移入,人口近5年平均以年增千人的速度成長,房價支撐力道強勁,剛性需求頻往市區靠攏,大批建商搶進推案,3大重點重劃區包括北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子,重大建設議題不斷,已吸引不少購屋族看好未來發展,搶先進場卡位,房價持續墊高。


根據內政部戶政司統計,台南市近5年人口數從187萬61人,成長至2019年年底的188萬906人,出現1萬845的人口正成長。業者指出,今年台南房市基本面仍維持自住需求的穩健結構,3大指標重劃區包括北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子,房市詢問度與交易量持續攀升。


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▲台南房市基本面仍維持自住需求的穩健結構,北區鄭仔寮房市詢問度與交易量持續攀升。


北區鄭子寮為市中心內難得的低密度開發重劃區,周邊有花園夜市、Costco台南店等,街廓整齊具成熟的生活便利性,又有10多座公園的高綠覆、鬧中取靜的優點,吸引大型建商如遠雄、國泰、欣巴巴事業等搶進推案。根據當地代銷業者觀察,新案開價已從2017年每坪26~28萬元,推升至2019年每坪達28~32萬元。


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▲台南3大重點重劃區包括北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子,吸引不少購屋族看好未來發展,搶先進場卡位。


同樣也是深受矚目的平實營區位於台南東區、永康區交界,開發後將提升軍方閒置土地價值,其中一筆商業區土地,由台中豐邑機構旗下的旌旗開發得標,換算單坪得標價達98.8萬元,創台南公有土地標售新高。


區內有佔地7公頃的平實公園,以及位於中華東路、小東路口的平實轉運站,預計年底動工,是台南捷運藍線、綠線交會轉運站,多項重大建設以及坐擁上萬坪綠地環境,與緊鄰南紡購物中心商圈的優勢,有不少建商看好後市搶地,預估未來新案房價將反應土地價格出現跳漲。


而台南市政府以「陽光綠能、照亮台南」為主軸,打造九份子重劃區為融合科技、生態、低碳的全台首個低碳示範社區。不少建商如泰嘉、上曜、皇龍、富立、以及台邦等大舉進場推案,是台南一級戰區,當地具生態溪、鹽水溪景觀產品,如「水岸青」、「水律川」等,塑造水岸綠意居住環境,每坪開價站上2字頭。


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