房市新聞

台南房市獨走 3大重點重劃區掀建商卡位戰 2020-04-08


近年台灣房市北溫南熱明顯,南二都因房價基期低,交易更是熱絡。其中,台南因有眾多重大建設加持,不僅持續吸引外地買盤進駐,也進一步掀起建商的購地卡位熱潮,外地建商積極搶進的台南3大重點重劃區,近2年更是陸續傳出土地高價標脫的消息,推升新案均價正式站穩2字頭。

 

根據統計,2019年是台南房市大幅成長的一年,交易價量表現在6都「一枝獨秀」,不僅買賣移轉棟數連續3年正成長,2.3萬棟的交易量為近5年新高,新案均價更在第4季正式突破2字頭,來到每坪21.7萬元,相較於2015年每坪不到16萬元的價位,5年漲幅高達近4成,也同樣創下新高紀錄。


房產專家分析,台南房市過去因以區域型買盤為主,缺乏外來投資客,也常常被忽略,但在這波台商回流投資潮帶動下,台南因有包括南科大廠進駐、鐵路地下化、沙崙綠能科學城等多元建設題材,房市開始吸引市場目光,不僅外來客與投資買盤增多,外地建商也看準台南房市潛力積極購地推案。


專家指出,依目前的發展態勢觀察,台南房市仍處於上升階段,即便今年受到疫情影響,買盤短暫觀望,但在建設利多與穩定剛需買盤支撐下,未來性仍相當看好,區域發展上則會隨著市區地價上漲,以及外地建商進駐而向外圍擴張,緊鄰市區的新興重劃區將會是下一波房市重點。


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以外地建商最看好的3大重點重劃區:北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子重劃區為例,近2年都陸續有土地高價標脫消息傳出。其中,平實營區因位處台南市區精華地段,去年更有建商以每坪近百萬元得標,加上鄰近的南紡購物中心二期及轉運站進度不斷推動,話題性十足。


安南區的九份子重劃區也同樣備受關注,除了來自高雄的大型建商持續購地深耕,就連中鋼集團的子公司中鴻也在當地擁有上萬坪土地。專家分析,九份子重劃區之所以能成為外地建商的兵家之地,除了是台南最後的1字頭房價區域,還是政府認證的國家級低碳家園社區,帶動區內地價與房價持續走揚。


專家指出,九份子重劃區雖然並非台南正市區,但過了鹽水溪即是台南熱鬧的中西區、北區,隨著近年台南房市快速升溫,市區房價不斷飆高,九份子以其鄰近市區的地理位置、低碳家園的親水重劃區定位,以及1字頭的相對低廉房價優勢,將有機會快速發展成形,吸納更多外移人口。


不過,相較於上述2大重劃區,發展超過10年的鄭仔寮重劃區,因生活機能完整、發展到位,加上已被成功形塑成為台南市知名的高級住宅區,即便台南近年開出的新興重劃區眾多,仍最被房產專家與業者所看好,而從近期的建商購地動作與個案銷售表現來看,也確實是如此。


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根據統計,今年第一季雖然壟罩在疫情陰霾之下,但各路建商仍持續在台南市區大手筆購地,幾家高雄大型建設集團總共就砸下逾40億元,購入面積超過萬坪的土地,其中又以巴巴事業動作最積極,光是旗下江城建設3月初購入的北區花園夜市旁土地,總金額就高達19.03億元。


據了解,巴巴事業此次購入的土地面積高達3805坪,為位於和緯路二段、育德二路口的住四土地,單坪價格約50萬元,巴巴事業董事長黃烱輝也透過媒體證實,最快將於今年底、明年初,分二期進場推出總銷逾70億元、約千戶的首換宅,業界估算該案售價將挑戰北區3字頭新高紀錄。


黃炯輝指出,會持續購入台南市區精華土地,除了看好台南房市的發展,也受到巴巴事業在鄭仔寮重劃區推出的大樓案「文元及第」熱銷所激勵,顯示台南房市剛性需求買盤強勁,即便近年台南房價成長不少,但高質感的產品、成熟的商圈或地段,同樣會受到消費者的青睞。


業者分析,鄭仔寮是台南市中心稀有的重劃區,擁有文元國小等明星學區,附近還有好市多、花園夜市等,生活機能完整,加上對外交通便利,開車20分鐘就能抵達台南科學園區,成為不少講究居住品質的園區客購屋首選,房價也由每坪16萬元一路上漲至20萬元以上,堪稱台南市發展最成功的重劃區典範。


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