#私房觀點
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永慶房產集團業務總經理葉凌棋深度分析央行政策制定面臨的數據滯後問題，指出央行目前僅能看到第一季數據，第二、三季數據可能成為未來政策參考依據。葉凌棋進一步分析預售屋管制的限制性，強調2023年7月1日後預售屋已禁止轉售，現有管制措施已相當完備。他指出預售屋屬民間商品交易，且貸款時點在3至5年後，央行可運用的政策工具相對有限。葉凌棋以專業觀點分析，認為央行對預售屋市場的直接調控能力存在結構性限制。
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