壹傳媒創辦人黎智英近年積極出脫在台持有的商用不動產,繼蘋果日報大樓賣給台灣人壽後,根據最新謄本登記資訊顯示,位於內湖區行愛路141巷的壹傳媒總部大樓C棟之產權,已於2020年底正式移轉給知名遊戲軟體公司網銀國際,該集團因擁有號稱全台最大線上博弈網站而聞名。
銀彈充沛、低利環境等兩大因素推升土地、商用不動產交易「暢旺」,根據商仲統計,今年前三季土地交易工業地產佔比較就近6成,絲毫不受疫情衝擊,商用不動產市場交易表現亮眼,業者表示,除了疫情和美中貿易戰加速台商回流以外,另一部分在於過去台灣並無外資投資,僅靠本土企業加碼就夠看。
新冠肺炎(COVID-19)的全球蔓延使得各國封鎖國境,跨境商旅凍結,觀光業首當其衝,旅館住房率一落千丈,根據商仲統計上半年亞太區旅館營運狀況,整體住房率跌到33.9%,未來旅館將呈現U型復甦,如果要全面恢復長途國際旅遊,至少要等到2023年後才有機會。
台商回流、企業擴編等多重利多,直接受惠台商大本營台中市,根據高力國際調研指出,多家金控、壽險等業者早提早進入台中七期辦公市場卡位步局,短短一年半辦公大樓進駐率增加近30%,帶動租金行情同步攀升。
今年商用不動產加上土地投資大爆發,根據商仲業者統計,土地加上商用不動產全年交易突破4千億元,已連續2年突破年度交易額均線,其中以公部門釋出的土地量體占比接近5成,交易金額達1331億元,助長今年土地交易量,其中台中市土地標售金額達342億元,也為六都之冠。
台商回流及內需增溫,帶動商用不動產與豪宅交易,根據商仲業者統計,近2年逾50億元的公開商用交易案至少8件、累積成交金額約993億元;不動產巨額交易明顯增加,顯示自用與投資型買方對商用不動產的信心升溫。