本土需求帶動工業地產交易暴衝 商仲:無外資反而是好事

本土需求帶動工業地產交易暴衝 商仲:無外資反而是好事

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高力國際董事總經理劉學龍認為,未來2年內應會持續維持貨幣寬鬆及低利率政策,而不動產具保值性及長期穩定收益的優勢。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


銀彈充沛、低利環境等兩大因素推升土地、商用不動產交易「暢旺」,根據商仲統計,今年前三季土地交易工業地產佔比較就近6成,絲毫不受疫情衝擊,商用不動產市場交易表現亮眼,業者表示,除了疫情和美中貿易戰加速台商回流以外,另一部分在於過去台灣並無外資投資,僅靠本土企業加碼就夠看。


根據高力國際統計,今年前三季累積土地買賣總額達2273億元,相較去年同期增加約11%,甚至已達去年全年購地總額的8成2水準,推估有機會再創土地交易總額新高的一年。土地交易市場前兩大買家分別建商,金融保險業者,兩大買家合計買進逾1900億元土地,占整體比重近8成4。


銀彈充沛、低利環境等兩大因素推升土地、商用不動產交易「暢旺」,首先觀察商用不動產交易情況,前三季累計984億元交易總額中,光是工業不動產便貢獻578億元,占整體商用不動產交易總額比重近6成。


高力國際資本市場執行董事黃正忠分析,此波工業不動產買氣熱絡,有四大因素,第一由新冠肺炎疫情、『中國+1』策略、反全球化趨勢加速全球產業鏈重整,第二為中美貿易戰及科技戰,第三是遠端工作及5G需求大增,進而讓外需訂單帶動擴廠需求;最後則是宅經濟生活的興起。


高力國際調研部董事梁儀盈指出,其實觀察投審會在審查外資投資類型來看,過去以金融服務業為大宗,但自2016年後,電子零組製造業投資比例提升相當明顯,另外疫情加上美中貿易戰,政府推出台商資金回流政策,吸引超過1.1兆資金,國內外製造業大廠加碼在台投資也帶動產業園區與周邊土地需求增溫。


梁儀盈指出,台灣自房地合一稅實施後,純外資就銷聲匿跡,在台投資都以本土企業以及台商為主,因而此波疫情,外資縮手,對台灣並無太大衝擊,反而推升台商加速回台購地投資,其中又以竹科、中科及南科需求最殷切,推升土地連續2年買氣火熱,今年前三季累積達2273億元。


對於商用不動產與土地市場未來觀察重點,高力國際董事總經理劉學龍認為,台灣2020年經濟成長穩健,是全球中仍能維持正成長的區域,加上全球產業鏈重組及反全球化趨勢,工業地產及數位經濟需求仍可望維持,繼續帶動台廠回流及外資加碼台灣佈局,支撐工業不動產擴張需求,惟在北部土地取得不易且成本高,物流及資料中心延伸至中南部主要產業聚落。





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