今年土地交易量破2700億 近5成貢獻來自公部門

今年土地交易量破2700億 近5成貢獻來自公部門


1577179760342019.jpg富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年商用不動產加上土地投資大爆發,根據商仲業者統計,土地加上商用不動產全年交易突破4千億元,已連續2年突破年度交易額均線,其中以公部門釋出的土地量體占比接近5成,交易金額達1331億元,助長今年土地交易量,其中台中市土地標售金額達342億元,也為六都之冠。


根據高力國際統計今年商用不動產加上土地投資大爆發,連續2年突破年度交易額均線,今年全年更一舉突破4千億元,不但較去年同期大增超過5成,甚至創歷年統計新高。此外,今年建商累計購地面積達30萬坪,已經超過60個京華城基地大小。


高力國際資本市場執行董事黃正忠分析,土地交易方面,全年交易達2719億元,單季成交金額皆突破600億元,超過7成都是建商購地,政府土地標脫案助長交易量,標售面積約25萬坪,金額1331億元,佔整體交易49%,已超過近十年平均41%,以六都來看,其中台中市以643億元取得交易王寶座,其中土地標售金額達342億元,也為六都之冠。


高力國際調研部董事梁儀瑩表示,近2年政府不斷釋出方整、單一產權且區位精華的大面積土地,再加上台商資金回流設廠、建商為了補足土地存量,已經到釋出就是搶標的盛況,此外,明年初還有指標案世貿三館設定地上權案、敦北國泰營區,各地聯開案標售,將是明年為市場是否持續熱絡的觀察指標。


商用不動產方面,今年全年交易達1386億元,較去年成長7成,梁儀瑩表示,市場除了私部門交易熱絡,主要公部門重大招商頻傳捷報,尤其在第4季公辦都更、設定地上權案以及捷運聯開案尤為熱門,區分交易類型,工業類交易整體占比超過4成,投資型開發交易站比也超過5成4,交易金額達755億元,有別於去年將近7成自用,投資型買盤趨勢已浮現。


高力國際董事總經理劉學龍表示,今年土地、商用不動產年度成交總額雙雙創歷史新高,明年政府招商案件將持續釋出,仍能吸引有經驗投資人入場;但他提醒,投資人應該謹慎穩健為宜,並需觀察五大變數,包括全球景氣走緩、美中貿易戰後續走向、地緣政治及兩岸關係風險、利率以及英國脫歐議題。