桃園市位處高房價的雙北市與新竹、竹北之間，擁有地利之便且交通發達、產業聚落林立，房價卻是北台灣主要都會區之中最便宜，成為磁吸外溢人口的主要原因。根據內政部統計，桃園近6年的淨遷入人口已高達15萬人，其中，生活機能成熟且具備更明顯價格優勢的楊梅區尤其受到青睞，長年位居桃園主要的人口紅利區。
為抑制通膨，美國聯準會FED從2022年3月啟動升息，至2023年7月一路升息21碼，基準利率至5.25%至5.5%，對於美國房市的影響，深耕紐約房地產市場的在地專家即透露，買方的購買能力確實下降很多，但也因為租金市場來到過去42年的最高點，房價不跌反漲，台灣人至美國置產投資的人數，也因地緣政治效應，過去兩年有增加的趨勢。
最新全台預售揭露狀況，11月預售揭露量達1.05萬件，年增達1倍，並已連2個月都站上萬件的水準，且創下預售禁止換約新制以來的單月新高，其中以桃園交易量居冠，在地專家即指出，去年桃園已有8個月交易量居冠，預期12月仍能搶下寶座，並預測桃園房價在今年上半年會大幅跳漲，會是七都中漲幅最凶猛。
全球政經局勢動盪、高通膨已成常態，再加上國內政策性打房，衍生出資金出國潮，高資產族群湧現「資產遷徙」、「資產配置」與「財富永續傳承」三大需求，而為子女留學鋪路，熱錢移動至海外置產，竟恰巧滿足這三大需求，「以房養學」在富人圈蔚為風潮。
實價登錄自101年開始，也是高鐵建案專案經理葉昱宗開始接觸房地產的時代，當時純樸的台南還流行著透天，生活機能上也都圍繞著台南市區，當時還沒有歸仁高鐵特區、南科特區等當紅炸子雞，交通上以三橫三縱的公路系統為主，高鐵出站幾乎還是杳無人煙，整體房市結構集中在舊市區（東區、中西區、北區、安平區），出了舊市區，幾乎都被台南人歸屬於台南蛋殼區。
平均地權新法上路，房地產市場正式進入自住置產需求為主的時代，民眾除了要正視高通膨時代、成本回不去的時代背景，台南買方更要掌握台南城市核心往北發展趨勢，以安南區「商60」副都心重劃區與北外環快速道路連結的國際商業繁榮地段與未來展望的購屋地點，順此方向選擇最優質的建案，就能享有未來商業核心的發展。
