北美強勢貨幣創造房產新契機 以房養學蔚為風潮
加拿大閣睿日前於中信金控台中金融大樓舉辦海外置產趨勢講座。
全球政經局勢動盪、高通膨已成常態，再加上國內政策性打房，衍生出資金出國潮，高資產族群湧現「資產遷徙」、「資產配置」與「財富永續傳承」三大需求，而為子女留學鋪路，熱錢移動至海外置產，竟恰巧滿足這三大需求，「以房養學」在富人圈蔚為風潮。
為了更深度與高資產客戶群溝通，加拿大閣睿特別舉辦海外置產趨勢講座，找來高力國際業主代表服務部董事黃舒衛、加拿大BC省律師江韋毅、加拿大閣睿台灣區銷售總監許詠晴，就全球置產趨勢、實際操作、法律注意事項等三面向來談討全球房產投資布局新趨勢，特別是加拿大溫哥華的優勢，吸引不少高資產族群前往聆聽。
根據中信銀行與資誠聯合會計師事務所發布「2022臺灣高資產客群財富報告」調查顯示，海外股票、ETF商品、衍生性及結構型商品與非自住房地產，是高資產客群近期著眼的投資標的。
這份調查也發現，高資產客群首重「財富增值」，其次才是「財富保值」，顯示高資產客群於財富管理的心態轉為積極，至於「財富傳承規劃」，則是高資產客群關注的第三理財目標，足見投資標的是否安全、穩定，最受高資產族群關注。
長期觀察海內外置產投資趨勢的高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，2022年開始的全球暴力升息，投資市場進入橫盤整理，資產的稀缺性、增值實力成為投資決策關鍵，從貨幣穩定、避險需求、發展潛力、政策環境等面向可以評估該區域是否合適搶進。
一項國外數據顯示，不動產仍是全球富豪主要資產中，減持比例最低的，而疫後衝擊影響，調查也發現醫療、物流、商辦成為超級富豪的投資首選，以台灣為例，不少醫療產業搶進駐台北、台中頂級商辦，如台中中信金融大樓，就有三個樓層為禾馨醫療集團所租用，而在溫哥華，加拿大第一醫療集團R-MEDY也將進駐「閣睿Marco Polo」國際醫療樓層，顯見隨醫療需求不斷上升，醫療業進駐全球各地頂級商辦的趨勢有增無減。
江韋毅律師則以實際案例說明，在加拿大置產的法律與稅務須知，他指出，2023年1月1日起外國人無法購置加拿大住宅產品之際，購買商用不動產不受身份限制、「穩穩收租」，並享有稅負的減免。
高資產族群對投資海外並不陌生，以往聚焦產品多以住宅或店面為主，區域則從加拿大、美國、歐洲、紐澳、日本等地都有，有的為移民置產，或者替子女海外留學搶先布局，加拿大閣睿台灣區銷售總監許詠晴觀察到，「現在最新的海外置產已經非純然置產，往往還有留學與移民的考量。」疫情後這波海外置產風氣再起，以房養學比例明顯升高，特別是溫哥華，被評選為全球十大宜居城市之一，匯率穩定、環境安全、名校多，高資產客戶思考資產配置、傳承子女，溫哥華很容易勝出。
源自台灣、深耕溫哥華，且穩健推案的地產開發商「加拿大閣睿」，為回應全台高資產族群的熱烈需求，去年正式回台成立台灣據點，並在台中、台北、高雄連辦多場加拿大投資分享會，「來自台灣的建商最懂台灣客戶」，也在一次次與客戶近距離溝通中，對於國內隱富族群、布局海外資產的需求特別有感，有鑒於這場海外趨勢講座大獲好評，12月6日將在台北君悅酒店加開一場，詳請可洽：https://gryphonliving.tw/taipeihyatt1121206/。
