11月預售交易1.05萬戶、桃園最熱 在地專家：房價正跳漲七都最兇
11月預售成交1.05萬件，年增1倍，連續兩個月都站上萬件的水準（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
最新全台預售揭露狀況，11月預售揭露量達1.05萬件，年增達1倍，並已連2個月都站上萬件的水準，且創下預售禁止換約新制以來的單月新高，其中以桃園交易量居冠，在地專家即指出，去年桃園已有8個月交易量居冠，預期12月仍能搶下寶座，並預測桃園房價在今年上半年會大幅跳漲，會是七都中漲幅最凶猛。
2023年七都預售交易量已揭露至11月，11月全台預售交易量達1.05萬件，寫下平均地權條例新制上路後的單月新高，也反映預售市場需求穩定，其中以桃園成交量達2653件居冠，其次是新北市的2122件，台中市的1978件，高雄市則是978件，已為連續3個月都成交超過900件，並且高雄先前傳出預售案熱銷盛況，預料未來可能會回升到千件以上。
信義房屋不動產企研室傳案經理曾敬德表示，平均地權條例上路後，預售案市場結構產生改變，出現想要換約投資行為退場，預售市場也轉為自用當道，所幸房市自用買氣仍相對穩健，預售揭露量呈現逐月緩步回升，11月仍繳出單月萬件、年增一倍的穩健表現；加上預售前期付款較為輕鬆，不用一次拿出2成的自備款，因此只要產品坪數、總價、付款方式都針對自用客特別設計過的個案，在現在仍是可以繳出不錯的銷售成績。
而桃園去年雖住宅推案量有2成減幅，但預售交易量表現亮眼，呈現多月成交量居冠。
深耕在地多年的寶麟廣告副總經理管清智指出，桃園去年已有8次交易量居七都之冠，預期12月仍能搶下王者寶座！會有這樣的表現，他認為，桃園相對周邊縣市仍是「房價凹陷區」，單坪平均成交價在36萬，相對新北市均價53萬、台北市均價106萬，台中與新竹均價也在45萬，仍有價格優勢。
而去年下半年在新青安的加持下，加上通膨嚴重已強過升息，在高通膨、低利率下，房地產仍吸引置產買盤積極進場，他說，桃園3字頭的購買力，也來自新青安政策助攻的效果，所以下半年量就明顯超出，也由於「市場追漲不追跌的慣性！ 桃園經連續數個月放量後，預期漲價心理又造成市場追價追量，現況開始是非常的『賣方市場！』。」
「現在市場信心強，整體環境都有利於房市，上半年是樂觀、下半年審慎。」管清智直言，桃園現在房價正在跳漲，上半年漲幅肯定是七都最兇，但跳漲完後沒有了價格優勢，量就會縮，會反映在下半年成交量， 雖然目前的環境對於房地產是正向的，但今年房市最大變數仍是「政策」，因漲多就會有調控。
管清智建議，現在是房市的末升段，要做的是資金財務的規劃，想要買房的人，應該要做好自己的財務規劃、審慎評估，如果財務壓力已大，就不要躁進，在政策高壓箝制下，這一波房市不會是房價上的修正，因缺工太嚴重，建商房子蓋不出來，更不會急著賣房也不會降價，這一波市場風險會是「流動性」的考量，而桃園還是相對低單總，是大家買得起的地方，以流動性來考量仍具很大優勢。
