近年來，房市主力買盤以自用為主，自新青安貸款上路後，帶動起首購及小資買房風潮。 依據實價資料顯示，2023年雙北千萬以內成交件數破千者只有新北市淡水區，淡水區作為台北市郊的住宅重鎮，近期房市呈現出穩定成長的趨勢，隨著淡北道路的發包工程定案，大大縮短北士科的距離，相較北士科的房價突破百萬大關，更磁吸不少士林換房的群眾關注，以一房可以換三房。
連接南科與市區的北外環，目前已經第一期、第三期已經開通，而第二期目前已經施工中，至於進度如何，以及受到大家關切的北外環四期是否能如期如質於116年完工，透過這次專訪臺南市政府工務局局長陳世仁，談談北外環接下來的發展。
產業帶動就業機會與人口蓬勃發展，不僅台南市政府針對南科挹注百億改善交通狀況，且積極開闢商用、住宅區為人口進駐作準備，因此連接善化與南科之間的F、G區段徵收案配地格外受到注目，針對此兩區信義房屋台南民生店協理張榮指出，最快明年就會有建商開始推案。
房價續漲不過漲勢已未如先前兇猛，今年北台灣有建設議題的，包括有基隆捷運題材的基隆、汐止，以及有淡北道路、淡江大橋興建題材的淡水，統計實價資料則發現，近五年這三區的漲幅約在1~3成，專家即指出，在普遍題材區房價漲幅已大下，「有建設題材」及「房價仍相對低基期」的區域，會更有表現機會。
產業到哪裡、交通建設就到哪裡，隨之而來更是周邊區域的房市發展，在台南北外環就是這樣的存在，而今史博館特區、鹽行國中重劃區皆是受惠區域，房價已經來到4字頭，而近期北外環四期也終於傳出好消息。
「5-40m」道路開闢完成後，車輛自安定交流道下來，可直接由安定東路及之前開通之10-30M道路，從北側直接進入南科，不必繞道直加弄大道及南科七路，交通更便捷。
