龍年北台灣房市最強區域在哪? 專家:留意建設題材、低基期區

龍年北台灣房市最強區域在哪? 專家:留意建設題材、低基期區

龍年北台灣房市最強區域在哪? 專家:留意建設題材、低基期區

龍年北台灣房市最強區域在哪? 專家:留意建設題材、低基期區淡水近期有淡北道路、淡江大橋興建題材,房價2字頭(圖/記者洪麗馨攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


房價續漲不過漲勢已未如先前兇猛,今年北台灣有建設議題的,包括有基隆捷運題材的基隆、汐止,以及有淡北道路、淡江大橋興建題材的淡水,統計實價資料則發現,近五年這三區的漲幅約在1~3成,專家即指出,在普遍題材區房價漲幅已大下,「有建設題材」及「房價仍相對低基期」的區域,會更有表現機會。


以汐止、淡水、基隆這三區,近五年的平均房屋單價來看,汐止近5年漲幅為14.4%,每坪均價從2019年第三季的30.55萬元,到2023年第三季為34.94萬元,仍保有3字頭,淡水平均單價則從,2019年的23.21萬,到2023年的26.57萬,基隆則相對最親民,平均單價從14.4萬到18.9萬,雖漲幅有31.3%,但仍保有1字頭。 


元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,近年全台房價高漲,北台灣漲勢也相當強勁,不僅近一年台北平均成交已逼近8字頭、新北5字頭,房市熱門區、漲勢兇猛的桃園青埔,房價更從2019年平均成交2~3字頭,到今年已有快站穩5字頭趨勢,連過去大家認為平價的A7重劃區,也從2字頭,跳到如今平均成交逼近4字頭,熱門區域房價還幾乎翻倍,漲勢相當驚人。


不過,這些區域短期內房價漲幅過速,在房市多空因素交雜下,漲勢已明顯趨緩,交易量也有下滑的跡象,因此,陳傑鳴說,龍年北台灣買房,往有「建設題材」與「房價仍相對低基期」的區域,是購屋者想保值增值可以考慮的方向,不過,仍要多留意別追高,以及建設的時程與規劃是否定案。


以重大建設基隆捷運來說,受益區會是汐止、基隆,陳傑鳴分析,基隆捷運是大台北都會區規劃中的中運量捷運系統,以服務基隆市、新北市汐止、北市南港之間的公共運輸為主,該捷運建題材已炒作多年,不僅是每日需從基隆、汐止到台北往返的民眾所期待的重大建設,也是建商行銷建案的重點素材,對於兩地的房市發展確實有助益,特別是針對通勤到台北時間最久、房價基期最低的基隆,受益程度最大。


以2022年2月,行政院宣布基隆捷運第一階段南港八堵段計畫定案後就可發現,基隆、汐止房價就出現快速走高,其中,平均房價還在1字頭的基隆,2021年Q3到2023年Q3,短短兩年房價就從每坪平均成交15.98萬至18.9萬,漲幅18.3%,直逼兩成。


不過,對於基隆捷運目前僅第一階段南港至八堵獲得核定,第二階段八堵至基隆目前仍未定案,陳傑鳴提醒,民眾買房仍要多留意,避免出現「押錯寶」、「買錯地點」的狀況。


再以淡北道路、淡江大橋興建來說,受益區則為淡水,目前淡水到北市上班通勤,仍以捷運淡水線或開車為主,但搭乘捷運加上車程,到市區仍須1小時左右,不僅通勤時間長,塞車問題更為嚴重,也導致近年淡水房市表現落後新北其他區域。


近年政府為了改善淡水的交通問題,規劃了淡海輕軌、淡北道路、淡江大橋等許多交通建設。目前淡海輕軌的綠山線、藍海線已經陸續通車,淡江大橋主體也預計在2025年完工,淡北道路2029年6月完工。


陳傑鳴認為,近年營建成本高漲,缺工問題始終存在,未來淡水的建設是否能如期完工仍有待觀察,看好淡水房市發展想進場的民眾,仍需多留心工程進度狀況,以免過早進場。此外,淡水房市供給量不小,近年賣壓偏重,購屋者在此看屋買房也要特別留心。


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