台中市北屯區曾被視為首購天堂,區內廍子重劃區4年前甚至還可見1字頭建案,不過,近年在重大交通建設補足下,區內房市水漲船高,不少投資客也趁勢拋售手上庫存;據實價登錄資訊顯示,從預售階段持有至成屋,大多都有8成以上的獲利率,甚至有屋主「買一送一」出場。
台中北區商業機能鼎盛,還有綠地園道、明星學區加持,吸引各路建商進場推案,更為周圍成屋挹注撐盤動,當中又以位於博館特區內的「舜元睦森林」,轉手獲利最可觀,今年揭露的4筆交易中,有2筆帳面獲利都突破千萬,也讓社區身價扶搖直上!
近年來房價高漲,轉手獲利已成常態,甚至有不少屋主賣房賺逾千萬元,台中指標交易無非是位於五期精華區的「磐鈺雲華」,今年9月高樓層以總價6550 萬售出,對比8年前買家買進價格4430萬元,獲利高達2120萬元。
雖然南部地上權產品是這十年來開始出現的新選擇,但依近期國產署土地設定地上權開標結果來看,南部地上權土地受特定建商歡迎,特別在高房價環境下,地上權創造出價格差異,對大眾有足夠購買誘因,且過去房市紀錄,亦出現轉手獲利案例,直接破除地上權轉手不易、賣價差的刻板印象。
據台北市地政年報資料顯示,去年全台住宅單價交易前10高,全都位於北市市中心的傳統豪宅區段,包括大安區、信義區、中正區、中山區與松山區,而名列前10大豪宅不僅為200萬元俱樂部,單價更全數超過240萬元,更皆為熟悉的老面孔,專家指出,因入住有助於身分象徵,並且看中其未來增值性。
「買股票還會跌不如買房」,愛山林董事長祝文宇今日指出,房價以他來看,供需強的地方,都還是會繼續往上漲,直言「何時是低點,現在就是低點!」,供給少需求多的地方,都還是會繼續往上漲,至於沒有供需支撐的地方,他說「連碰都不會碰。」並指出,預售屋不能轉手後,反而他就沒有對手了,沒有投資客拋售,價格也是建商說了算。