疫情之後,建築業與購屋族更是特別關注房屋的居住安全、健康、舒適和功能性,使得綠色建築、健康住宅如今成為房地產業的主要發展趨勢與方向。深耕中台灣40餘年的誠信口碑建商久樘開發,日前為已完工交屋的豐原新案「久樘向陽」申請健康建築認證,於3月底成功榮獲由美國Fitwel頒發的1星認證,成為豐原首個國際認證的健康建築。
北台中近年建設腳步加快,且帶動剛性購屋需求,尤其潭子區擁有潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利,綠空廊道、潭子國民運動中心、國道4號豐潭段接74號也陸續完工,備受購屋族關注,其中弘富重劃區更因擁有大量綠覆,吸引不少自住客群搶進,根據實價登錄資料統計,弘富重劃區「住宅大樓均價」在五年內就有56.9%的漲幅。
位在台中豐原育樂新村的國民黨宿舍,去年遭台中地院法拍,10筆房地資產已三度流標,預計本月中旬再執行第四拍;法拍業者指出,由於拍賣標地物沒有路權,得標後還需與鄰地地主申請袋地通行權,因此估計4拍流標機率仍大。
位處台中副都心的「豐原」,過去有著台中縣轄區一哥稱號,然而近年來重大建設發展逐漸向北屯區發展,帶動周圍行政區房價起飛,卻也讓豐原顯得相對沒落,根據統計顯示,去年豐原透天厝平均成交總價低於1500萬元,已被大雅、潭子、太平超越。
根據實價登錄揭露,台中大雅清泉醫院附設護理之家去年傳出換手,由北部醫療業者於去年雙11當日買下,也是大雅罕見的地上權交易。在地仲介認為,目前大雅、潭子、豐原65歲以上老年人口高達5.4萬人,潛在長照需求龐大,長照機構相當適合長期投資。
台中房市反轉向下,正式進入自住客撐場的買方市場,新建案不乏可見「工程期零付款」﹑「自備10%即可交屋」﹑「總價千萬買2+1房」等廣告標語。代銷業者坦言, 隨央行升息、平均地權條例三讀過關,房市買氣已大不如前,建商開始透過降低購屋門檻的優付方式,讓自備款不足的小資族也能入市買房。