北台中建設利多鍍金 弘富重劃區5年漲逾五成

北台中建設利多鍍金 弘富重劃區5年漲逾五成

北台中建設利多鍍金 弘富重劃區5年漲逾五成

01.jpg


北台中近年建設腳步加快,且帶動剛性購屋需求,尤其潭子區擁有潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利,綠空廊道、潭子國民運動中心、國道4號豐潭段接74號也陸續完工,備受購屋族關注,其中弘富重劃區更因擁有大量綠覆,吸引不少自住客群搶進,根據實價登錄資料統計,弘富重劃區「住宅大樓均價」在五年內就有56.9%的漲幅。


元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,74環線是兵家必爭的一線戰區,不少閘道隨著大量社區交屋,上下班時間塞車問題成為隱憂,而潭子區可開發素地不多,且因案量少,從中山路上74號沿路幾乎沒有塞車問題,國4豐潭段的開通更為此區挹注強勁撐盤利多,受到購屋族群熱烈關注,具品牌加持的個案更具備了保值抗跌的特性,房市發展備受期待。


觀察潭子區推案,以寶璽機構旗下的睿嚮建設,初試啼聲的新作則選在弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」最受關注,全案施工、規劃團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀,打造零店面精品寓所,該案採先建後售,產品規劃戶戶邊間雙面採光,標配的內容遠超同級產品,客廳更採用豪宅產品中也相當罕見的「全景式玻璃落地窗」,兼具視野及採光,特別值得一提的是,包括鋼筋、水泥、冷熱給水管、排水管等原料皆採用股票上市公司的台灣一級優良大廠,且同個案子各項原料也都會選用一樣的品牌以確保品質穩定,如此陣仗與寶璽的品牌信譽讓消費者對此案充滿信心,目前全案預售實登揭露已來到33筆,均價約37萬。


另外,同樣位於弘富重劃區的「恆山和合」目前已揭露134筆交易,均價約33萬,表現同樣亮眼,另外,去年的個案「佳茂6962三期-御景莊園」則有198筆成交,均價約落在32萬元,也顯示目前潭子區已穩站3字頭,且案量穩定去化。


而同樣有國4豐潭段的加持的豐原,除了「豐原轉運中心」正式啟用,將規劃為運動產業園區的「豐富專案」也正積極規劃中,帶動區域房市大熱,其中,品牌建商久樘開發在豐原精華商圈的愛國街、中陽路上所推出的新案「久樘宸陽」,鄰近附明星學區南陽國小、豐東國中,生活採買也相當便利,周邊就有南陽、復興、廟東商圈和豐原第一公有零售市場等,各項生活機能都很便利,產品規劃37-45坪的3-4房,除了有當層排氣逐層封閉,也配備廚餘冷藏壓縮設備,面東、西向採用前後複層Low-E節能玻璃,在豐原當地都是少見的高規格配備,公設空間還是豐原當地唯一獲得國際設計美國MUSE設計金獎的建案,目前實價登錄揭露已有98筆,最高成交單價為43.8萬元,當中出現突破當地新屋總價的3筆3000萬元以上成交,而最高成交總價甚至來到3632萬元,足見區域剛性買盤實力。


此外,富宇建設在當地推出的新案「大宅豐鼎」,位於豐原火車站東核心商圈內,產品規劃37-50坪3-4房,規劃3棟共378戶住家產品,進場時就以將開出5字頭的區域新高價,目前在實價登錄揭露的25筆交易當中,就有10筆是每坪單價超過50萬元以上的成交,進一步推升區域新案成交價。


近五年潭子弘富自辦市地重劃區房地價變化一覽

項目

2018

2019

2020

2021

2022

近五年漲幅

住宅均價

21.1萬

20.7萬

21.5萬

24.3萬

33.1萬

56.9%

資料來源:實價登錄、元宏不動產加值服務平台
備註:僅統計大樓華廈產品。



相關新聞