北部業者搶銀髮商機 大雅長照機構地上權3.3億易主
台中大雅清泉醫院附設護理之家去年雙11賣給北部醫療業者。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
根據實價登錄揭露，台中大雅清泉醫院附設護理之家去年傳出換手，由北部醫療業者於去年雙11當日買下，也是大雅罕見的地上權交易。在地仲介認為，目前大雅、潭子、豐原65歲以上老年人口高達5.4萬人，潛在長照需求龐大，長照機構相當適合長期投資。
2014年期，大雅清泉醫院附設護理之家透過台中市財政局招標案，取得馬岡地區建築用地地上權70年，2018年正式開業，短短不到5年期間便傳出易主，根據實價登錄顯示，該筆交易總金額高達3.33億元，創下大雅區去年最高交易紀錄。
大雅清泉醫院附設護理之家與清泉醫院相距250公尺。
而在該筆交易備註也顯示，交易總價包含：建物約2.51億元，以及地上權約8200萬元；若以清泉醫院取得地上權案的時間點計算，目前地上權使用期限還有約62年。
值得一提的是，具謄本資料顯示，佳醫創照健康管理公司為上市生技公司佳醫（4104）的子公司，該集團事業版圖橫跨醫療器材通路、醫藥產品代理以及長照機構經營管理，而本次清泉醫院附設護理之家也是佳醫集團的轉投資項目之一，因此該筆交易可能是為統籌資產，子公司將資產賣給母公司。
清泉醫院附設護理之家位處大雅住宅區，環境舒適且安靜。
大雅在地仲介張先生表示，由於近年來大雅土地高漲，農地已來到單坪9～12萬，建地價格每坪也要22～24萬元，因此佳醫集團以8200萬元買下租期61年、約558坪的地上權土地，換下單坪價格和農地相當，因此相當划算。
他也提到，大雅、豐原、潭子65歲以上老年人口高達5.4萬人以上，潛在長照需求龐大，且就地理位置來說，該護理之家又位於大雅區外圍的住宅區，周遭寧靜、距離清泉醫院也僅250公尺，整體來說適合高齡長者居住，為適合長期投資的標的
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則表示，台灣邁入老年化社會，獨居或是需要照護的老人越來越多，根據內政部資料就可發現，到去年Q3，全國僅有一人居住的老人宅數就高達52萬8717宅，是2012年Q310、10年前同期的26萬3796宅，翻倍成長，未來長照將是市場一大需求，是極具潛力的市場。
