市場傳出台積電1奈米建廠計畫,可望設在嘉義縣太保市的科學園區,令嘉義人為之振奮。台灣房屋統計實價登錄嘉義科學園區周邊的房價行情,成屋方面,中古華廈或大樓產品,漲幅不大,從15.1萬小漲至15.3萬;透天總價從918萬到922萬,小增4萬。不過預售屋則是漲勢驚人,華廈大樓從2022年26.1萬,到2023年平均單價28.4萬,年漲8.8%,而透天總價則從總價1110萬,增至1250萬,增幅達12.6%。
現今購入新屋的公設占比高,對於公設的規劃,許多建商也是卯足了勁來吸引買氣,不過台灣房屋集團進行「2022年住宅公設大調查」統計結果顯示,高達9成的民眾會將「公設比」,納入做為購屋決策考量,有超過6成民眾認為「沒必要」、「CP值低」的公共空間與休閒設施,是「三溫暖」,而大樓常見的「游泳池」也上榜,名列第二,另外像棋藝室、廚藝教室等,全都被購屋族打入冷宮。
內政部「300億租金補貼專案計畫」1日正式上路,也讓租屋市場的討論度再起,但在高房價下,租屋市場的投報率是否依然高呢?房仲業者統計,以北市來看,就業與就學機會多,租屋需求也相對高,但是高房價讓租金投報表現普遍不理想,租金投報率難達3%。
少子化加劇,根據內政部戶政資料顯示,統計去年全國各縣市出生率排名,由彰化縣躍升2020年冠軍,而亞軍由桃園市蟬聯,第三名則為澎湖縣,專家分析,觀察生育率前幾名均是親民房價區,加上產業興旺,而冠軍的彰化員林區,更是隱形富豪區,有長輩撐腰,成為年輕人敢生能生的本錢。
「千金難買好房,萬金難買好鄰居」,根據房仲網路調查統計,一般集合式住宅社區最令人困擾的情事排名,以社區有住戶占用公共空間「霸鄰」情事,排名第一,其次為沒有管委會來統籌管理社區事物,第三是住戶管理費欠繳等,專家指出,上述問題均有法可循且都有解決方法。
房市走勢跟著經濟走,房價時常大起大落,不過,唯獨新北市樹林區反而不受經濟、天災影響,近20年來房價屹立不搖,維持在3~4字頭,且有補漲趨勢,房產專家指出,樹林地區近年在秀泰商圈形成、國際酒店品牌進駐、龐大的就業人口以及優越的地理位置,是少數雙北房市被忽略的潛力發展區域。