北市租金投報率難達3% 大同區成為租金市場黑馬

北市租金投報率難達3% 大同區成為租金市場黑馬

北市租金投報率難達3% 大同區成為租金市場黑馬

鄰近捷運站者租金投報率表現不俗 大同區成為北市租金雙冠王(圖/記者洪麗馨 攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


內政部「300億租金補貼專案計畫」1日正式上路,也讓租屋市場的討論度再起,但在高房價下,租屋市場的投報率是否依然高呢?房仲業者統計,以北市來看,就業與就學機會多,租屋需求也相對高,但是高房價讓租金投報表現普遍不理想,租金投報率難達3%。


住商機構依據實價登錄資料,統計近1年台北市各行政區公寓及華廈大樓的平均租金和房價,發現大同、萬華、中山及北投的華廈大樓平均投報率超過2.5%,且投報率冠軍非萬華也非中山,而是大同區的華廈大樓,平均投報率達3.2%,每坪的平均租金1,721元為北市最高,成為台北市租金雙冠王。


大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾年非高價地段推出不少小坪數大樓物件,不僅房價相對低、好入手,靠近捷運站的房屋頗受租屋族喜愛,因此租金投報率反而出色。


綜觀台北市各行政區的公寓及華廈大樓租金投報率,大同區的華廈大樓平均租金每坪1,721元,投報率約3.2%,公寓租金每坪1,093元,投報率約2.7%,大同區無論大樓或公寓的租金投報率都高於其他行政區。


大家房屋中山捷運加盟店店東丁彥宏指出,距離捷運站近的大樓小坪數、套房物件租金單價可超過1,600元,跟大安區、信義區屋齡、屋況相當的物件相比,每月總租金可少3~4千元,價格具有競爭力,此外,京站套房有三鐵共構及交九轉運站的交通便利性,住宅下方即為百貨賣場,租金上看每坪2,500元,故拉高大同區平均租金,至於大同區的公寓雖然平均租金不高,不過房價門檻低,不少投資置產族看好老公寓的都更價值,購入再出租,鄰近捷運站者租金投報率表現不俗。


台北市各行政區租金投報率大多落在2%~2.4%間,且過半行政區的大樓租金投報率低於公寓,郎美囡分析,除了中山區、萬華區、北投區因小坪數及套房的供給量大,租客在大樓住宅的選擇多、意願高,大樓租金投報率高於公寓,一般而言,同區域大樓的房價遠高於公寓,但租金水平未必有巨幅落差,故公寓的租金投報優於大樓,不少包租公、包租婆也因此鎖定公寓租賃。


住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,養房不容易,成本要算仔細,房屋出租,除了有租金收益,還能期待房屋增值,確實是理想的投資方式,但養房子不僅有貸款負擔,還有裝修成本、管理費、房屋稅、地價稅等支出,實務上也常有租客能否穩定付租、妥善使用房屋的問題,若以收租金為訴求,持有房屋及管理上的成本及風險,也需一併考量。


台北市各行政區租金及售價

行政區

建物
類型

 平均租金
  (元/坪)

 成交均價
  (萬/坪)

平均租金
  投報率

大同

公寓

    1,093

     49.5

2.7%

華廈大樓

    1,721

     65.3

3.2%

萬華

公寓

    909

   42.8

2.5%

華廈大樓

  1,264

   58.0

2.6%

中山

公寓

  1,287

   64.9

2.4%

華廈大樓

  1,659

   76.2

2.6%

北投

公寓

    833

   43.1

2.3%

華廈大樓

  1,194

   54.2

2.6%

士林

公寓

      938

     50.9

2.2%

華廈大樓

    1,419

     70.7

2.4%

松山

公寓

    1,402

     70.0

2.4%

華廈大樓

    1,440

     85.2

2.0%

內湖

公寓

      951

     49.4

2.3%

華廈大樓

    1,110

     68.0

2.0%

文山

公寓

      881

     45.2

2.3%

華廈大樓

      964

     57.1

2.0%

信義

公寓

    1,174

     64.9

2.2%

華廈大樓

    1,620

     90.6

2.1%

中正

公寓

    1,242

     67.1

2.2%

華廈大樓

    1,460

     86.2

2.0%

大安

公寓

    1,290

     76.8

2.0%

華廈大樓

    1,568

     99.7

1.9%

南港

公寓

    1,018

   52.7  

2.3%

華廈大樓

    1,111

     73.7

1.8%

資料來源:實價登錄、住商機構企研室整理