近年桃園房市「開外掛」,在重大建設與各重劃區全力發展下,房價已突破4字頭。上櫃建商亞昕集團看好桃園小檜溪重劃區潛力,持續在當地推出建案,最新力作主打日系飯店風格,要將亞昕集團引以為傲的日系精工、帶進桃園最新的高級住宅聚落:小檜溪重劃區。
疫情與新政上路為房市發展投入變化球,不過國人的購屋意願依舊強勁,根據房仲針對下半年購屋意願大調查結果顯示,有近5成民眾想在下半年購屋,其中有4成民眾認為長線看待,房價仍看漲。業者指出,疫情終究會消退,未來後疫情時代,防疫生活將成為新常態。
疫情突發殺得房市措手不及,來人崩跌、案場歇業,前景看似並不樂觀。但專家指出,由於房市大環境並未改變,且從疫情爆發前各地房屋移轉量紛紛站上新高,以及近來不少民眾打算危機入市來看,買氣其實並未消散,一旦解封,將有機會重演去年首波疫情後先蹲後跳的走勢。
房地合一2.0即將上路,房市也開始緩步調節。根據最新公布的4月買賣移轉數據,台中房市移轉量較3月縮減8.6%,購屋熱區北屯區的月減幅甚至高達35%。專家指出,需留意部分交易量縮明顯的行政區,可能有基本面未跟上房價的現象,導致一有風吹草動就容易影響購屋信心,後續發展值得密切觀察。
史上超低利率環境吸引房市自用族群進場,新北市各主要重劃區自進入後疫情時代以來更是明顯感受到買氣升溫。以最熱門的板橋江翠北側重劃區為例,去年推出的建案目前多已進入銷售尾聲,新進場個案往往一推出就成為市場焦點,即便全區最高單價新案已站穩6字頭,仍持續受到中高端族群的關注。
新北市林口居住環境好、發展題材多,近年已成為民眾移居首選,商業機能發達的前段生活圈,如今更有新案單價站上5字頭,相較之下,位處林口正核心的中段家樂福生活圈,因生活機能同樣完整、房價仍處於3字頭,新建案銷售屢傳佳績,其中又以公園第一排新案最受青睞。