去年疫後發展看房市 專家:先蹲後跳機率大

去年疫後發展看房市 專家:先蹲後跳機率大

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文/富比士地產王

 

疫情突發殺得房市措手不及,來人崩跌、案場歇業,前景看似並不樂觀。但專家指出,由於房市大環境並未改變,且從疫情爆發前各地房屋移轉量紛紛站上新高,以及近來不少民眾打算危機入市來看,買氣其實並未消散,一旦解封,將有機會重演去年首波疫情後先蹲後跳的走勢。

 

專家指出,回顧去年新冠疫情首次爆發,並快速在全球蔓延,造成的恐慌與不確定性更勝今年,但在疫情趨穩後,不僅買盤迅速回籠,房價甚至呈現價量齊揚走勢,延續到今年4月都仍是賣方市場。5月突然爆發的這波疫情,雖然對房市有立即降溫效果,但讓過熱的市場回歸理性,長遠來看也未必是壞事。

 

房地產業者就觀察到,全國升高至三級警戒大半個月以來,雖然各地新建案都出現來人量雪崩式下跌的情形,但在這段期間改採預約制賞屋的案場,反倒因自身採取高規格防疫,以及不少同業選擇暫時歇業,而斬獲不少打算危機入市的誠意客,部分案場的「成交比」甚至更勝疫情爆發前。

 

專家分析,目前低利率環境造成的資金浪潮仍在積極尋找出口,房市雖然因為受到三級警戒影響,民眾無法進到實體案場看屋,導致近期的來人量與成交量大幅下滑,但對有實際需求的民眾來說,此時反而是進場的好時機,一些原本就被市場看好的交易熱區,預料在疫情過後,買氣也會最快回溫。

 

以新北市的板橋、中和為例,雖然是今年疫情爆發以來的「重災區」,房市受到的衝擊也最大,中和甚至有多達8成銷售中的新建案選擇歇業,但兩區生活機能完善、交通便利,向來是大台北購屋民眾的首選,今年以來房價更是一路上漲,現階段民眾受疫情影響不敢出門賞屋,反讓購屋需求持續累積醞釀。

 

例如中和南勢角的指標案「太陽帝國」,以及板橋市中心的人氣宅「新板艾麗」,因都是成熟商圈內稀有釋出的全新成屋案,且以2~3房的小宅為主力,疫情爆發前的銷況就極其熱絡。

 

其中,「太陽帝國」為SC純鋼骨結構的超高地標大樓,「新板艾麗」則擁有市區罕見的1120坪完整大基地,以及面四維公園第一排的景觀優勢,即便兩案的單價都在6字頭以上,但因產品具稀有性,且目前都已接近銷售尾聲,預料疫情解封後將快速完銷。

 

除此之外,近2年房價快速飆漲,購屋族今年往郊區移動的趨勢尤其明顯,因此,擁有相對低價優勢的首購產品,也是專家看好解封後的市場焦點。例如板橋江翠重劃區的「永翠漾」,以及五股洲子洋「神采飛洋」、A7重劃區「櫻花澍」等案,總價都落在雙薪家庭能負擔的範圍,頗適合首購自用族群。

 

至於包括桃園、青埔等桃園房市熱區,今年房價都已來到歷史新高,建商的推案也開始往外圍區域布局。例如前兩年在青埔推出多個代表作的大睦建設,今年將在大有特區的三元街推出大樓案「大睦敦品」,新潤興業則選擇進軍距離青埔車程僅10分鐘的大園客運園區,將在當地推出透天案「明日莊園」。

 

不過,專家也提醒,房市雖然沒有想像中悲觀,但畢竟疫情尚在持續發展,因此目前這波疫情對於房市的影響有多大,仍須觀察接下來政府對的控制狀況而定,若是疫情能夠愈早受控,則市場恢復的速度就愈快,反之,拖愈久對市場就愈不利。






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