南科議題動能強,不只帶動一般住宅需求,在豪宅市場也出現新租金價格,就有業者統計台南豪宅租金前五名,都落在安平區,其中有三戶還都址於安平永華路二段,也讓安平豪宅聚落再次亮眼。
14期重劃區廣達403公頃,為中台灣近40年來最大重劃區,儘管3年多來累計推案量已達800億元,房價也從首波的4字頭來到7字頭天花板,但從整體都市計畫來看,僅開發一成左右。
就業、結婚生子、教育問題,是現代人買房時最關注的重點,無論是離工作環境遠近、離開原生家庭自立門戶,抑或是為了孩子讀書,學習孟母三遷的精神,都是自住客最關心的焦點。
為杜絕炒房、實現居住爭議,內政部去年修「平均地權條例」,其中企業買以「宿舍」名義購買住宅,得經由內政部「需經許可」。但民眾黨立委黃國昌揭露修法上路後,仍有企業順利購買台北市的豪宅,內政部長林右昌說,這是鑽漏洞、不應該發生,10 天內提檢討報告。
商用不動產買氣熱絡,實價登錄揭露,中山區吉林路整棟 22 年屋齡商辦大樓,2 月交易 12.8 億元,共 1709.07 坪,每坪 102.2 萬元;同樣在中山區德惠街的「重光企業大樓」整棟共 625.85 坪,1 月交易 3.66 億元、每坪 58.48 萬元,買家為「陞家建設」,交易註明帶租約出售,因此新買家買下後直接當現成房東收租。
樓塌了還有貸款到底怎麼辦?答案是銀行債權仍存在,房貸還是得繼續繳清!在403強震當時已被列為紅單的花蓮「統帥大樓」,在23日凌晨接連發生規模6強震後,3樓瞬間變成1樓,所幸住戶早已全數撤離,不過最慘的莫過於1月才剛入手買房的次頂樓屋主,以總價738萬元買進,不僅還沒入住房貸仍需繳完。