政府鼓勵銀行開辦以房養老至今雖已稍見成效,但中南部資產價值被嚴重低估,導致「北熱中南冷」的區域失衡現象依舊難解。記者進一步調查發現,一間位處台中市熱門地段、市價超過800萬元的中古屋,銀行竟然僅願意貸款300萬元,每月拿回的金額連1萬元都不到,無怪乎中南部民眾對以房養老興趣缺缺,甚至譏為是北部老人的獨享專案。
陸客不來,台灣飯店真的經營不下去了嗎?根據觀光局統計資料,全國飯店今年Q1住房率,較去年同期明顯上升近6%,已破6成6,6都以高雄成長幅度最高,從去年不到6成的住房率,今年衝破6成4,業者分析,韓國瑜上任後,積極招商、舉辦一連串活動製造議題,確實帶來觀光效益,也推升高雄的飯店住房率。
有「台灣矽谷」之稱的新竹科學園工業區,自成立以來成功吸引大批國際與國內廠商投資,10年來創造逾10兆的產值,就業機會穩定,不僅吸引許多高科技人才移居,更帶動購屋需求與日俱增,說新竹房市有竹科人「撐腰」一點也不為過。而面對台灣日益嚴重的少子化問題,新竹市人口卻穩定成長,生育率連續多年奪下全台之冠。
園區客高所得與精算CP值的購屋特性,讓竹苗房市發展自成一格,即便市場面臨盤整交易清冷,竹苗一帶科技園區周邊重劃區房市仍有相對穩定買盤支撐。
科學園區工作人口的消費力驚人,不僅周邊商圈受惠,房地產市場跟著雨露均霑,以新竹關埔、苗栗大埔來說,都是具備學區、公園、商圈、交通,且開發速度快的新興重劃區,新案強調高CP值,符合科技新貴的首購自住、投資置產需求。
近十年來,竹苗地區的房地產市場的客層,幾乎都瞄準竹科(包括新竹科學園區及竹南科學園區)的所謂「科技新貴」,但新竹科學園區最近幾年的營運並非十分亮眼,科技人的購買力跟著下滑,建商為求突破困境,一窩風推出小坪數、低總價產品,用以瞄準首購族群。