老屋翻新熱潮湧現,據聯徵中心資料顯示,今年前三季全台屋齡30年以上老屋貸款件數就有3.2萬件,佔所有住宅貸款件數比重達25%,創下歷年新高,等於每4筆住宅貸款案件,就有1件是老屋,與14年前11%相比翻倍成長,專家即指出高房價與政府力推危老都更帶動熱潮,並且貸款也較過去容易。
近期房市受到新青安貸款助攻激起一波買氣,五大銀行新承作房貸更創下22個月以來單月新高,但年青人買氣真的有激增嗎?根據聯徵中心資料顯示,今年Q3全國申請貸款件數4.71萬件,確實較Q2約4.58萬件提升,20-30歲申貸量更是季增595件,季大增9%,居各年齡層申貸成長率之冠,顯見新青安確實受到不少年輕人青睞。
根據聯徵中心統計顯示,台中50歲以上購屋族,近一年新增房貸數達4848件,其中有超過2成購屋族選在北屯區購屋。業者表示,北屯區不只是首購熱區,其豐富的建設題材,更吸引資深購屋族提前佈局。
央行理監事會議今(21)日決議不升息,會議前即有多家銀行推測本次不升息,而美國聯準會在台灣時間21日凌晨也宣布維持現有利率不變,因此央行此次不升息在市場預料之中,也維持目前對六都及新竹縣市等8縣市,選擇性信用管制,管制地區的第二戶房貸上限為7成,且無寬限期,雖未升息但對房市管制的態度仍未見鬆動。
平均地權條例新法在7月上路後,政府再於8月推出新青安房貸,利率破盤價的補貼政策,也似乎為房市注入一絲活水,業者更大肆宣傳刺激買氣,確實吸引年輕人出來賞屋買房,也傳出業者以「用租金賺價差」話術來催買氣,但專家指出,寬限期雖然延長到5年但屆時還是需要連本帶利繳納,並且政策如能持續延續,才會真的幫助到市場買氣,以及現行高達8成市佔的預售屋市場。
新版「青年安心成家購屋優惠貸款」已於8月1日上路,至今已有半個月時間,八大公股行庫已爆出可觀的申貸量。根據最新統計,新青安從8月1日起上路的前半個月,呈現「爆量」成長,貸放超過40億元的業務量,若計算「在途」的申請總金額,則已超過百億以上、收到逾千件申請。