台北居大不易,小宅成趨勢,也頻創新天花板價!鄰近信義安和路口的「耑岫」,近期揭露了頂樓戶交易,20.8坪賣出單價220.8萬元的小宅新天價,而過往貸款較不易的15坪以下套房,去年最高價也飆出單坪192萬元,同樣高不可攀,專家指出,核貸趨寬也因此助攻套房聲勢。
政府推出新青安優惠房貸引爆申貸潮,8月正式上路3個月就核貸超過1.2萬戶,帶動第三季房市交易量年增率由負轉正,隨著通膨升溫刺激剛需與置產買盤進場,年底又適逢新案交屋潮,不少房市專家與研究機構都紛紛上調對今年整體房市交易量的預估,全年買賣移轉棟數有機會穩住30萬棟大關。
新青安政策上路大獲好評,房貸族減壓有感不僅帶旺房市買氣,甚至一舉推升整體房貸市場量能。根據財政部統計,截至10月底為止,累計新青安政策自8月上路僅3個月,八大公股行庫就核撥超過1.2萬名申貸戶、撥款金額886.5億元,若依此速度預估,今年底新青安撥款金額將有機會上看1600億元。
新青安房貸在8月1日上路後,吸引年輕人出動買房,也讓下半年房市再度活絡起來,此次從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向著手,據民調指出,確實有51%消費者因此會加快購屋腳步。
新青安貸款讓下半年房市交易大回春,根據金管會的統計資料庫資料顯示,公股銀行9月的房貸餘額成長金快速攀升到376億元,房貸餘額每月增加從4~7月都不到200億元,餘額增加速度遠超過非公股銀行,顯示許多首購族的購屋都採取新青安房貸,不過據聯徵中心資料,對比2016年也曾透過提高青安貸款優惠來鼓勵年輕人購屋,兩者效果大不同,專家則提出這幾點讓年輕人確實有感而買房更積極。
在新青安房貸帶動下,今年 10 月購置住宅貸款餘額為約 9.84 兆元,月增 790 億元,年增率來到今年新高,但若觀察年度購屋貸款增減量,2017 至 2021 年逐年成長,並突破年增額 7607 億元創下歷年新高,但在限貸令、升息及平均地權條例等影響下,2022 年的年增額大幅衰減逾 1864 億元,今年下降幅度則稍有趨緩。