舊市區素地開發有限,過去幾年開發商將目光轉向面積大、整合容易的市場、夜市,追查這些舊地標現況,清一色開發為住宅大樓,且憑藉著地段優勢,開盤就賣出好成績。
信義全球資產公司調查,全年商用不動產交易量來到 1,342 億元、土地市場交易量為 570 億元,辦公類產品較強、廠房等工業地產交易呈現量縮格局;展望 2024 年,信義全球認為景氣有機會回春,產業投資動能轉趨積極,商用市場將出現「量緩增、價緩漲」的格局;,建商一甩觀望態度,明年會更積極進場獵地。
高雄地政局20日進行今年最後一次的抵費地標售,開標結果8標全部脫標,已經連續兩季高溢價且揮出全壘打,第7標高雄大學區土地楠梓援中段1343.47坪「住四」土地,溢價率高達29.85%,2021年Q4更曾創下69%的溢價率,也是此次標售面積最大,地價由三年前至今大漲三倍。
信義全球資產公司分析,受經濟、政策等因素影響,壽險業、建設公司為兩大商用不動產大型買方,在今年投資動能卻雙雙熄火,壽險業交易金額不足百億元,建設公司也止於 500 億元交易水準。
受惠地理與交通條件,鹽行國中重劃區雖發展晚,區域內建案還不多,但已有大型建商進場獵地插旗,包含台灣龍頭建商寶佳、京城、春福、遠雄等,新屋房價已在4字頭,從近期都發局都審會議中查見,國泰建設在永康區平道段342地號商業用地之店鋪、集合住宅新建工程亦已送審;若再配合規劃中的永安轉運站,鹽行國中重劃區將會是南科與市區中繼站的交通重點。