商用市場辦公強、工業量縮 信義全球： 2024 量價緩漲
信義全球資產分析全年商用不動產交易達 1,342 億元，2024 年將呈現量價緩漲的局面。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
信義全球資產公司調查，全年商用不動產交易量來到 1,342 億元、土地市場交易量為 570 億元，辦公類產品較強、廠房等工業地產交易呈現量縮格局；展望 2024 年，信義全球認為景氣有機會回春，產業投資動能轉趨積極，商用市場將出現「量緩增、價緩漲」的格局；，建商一甩觀望態度，明年會更積極進場獵地。
根據信義全球統計，2023 年商用不動產交易量為 1,342 億元，較去年量縮約 24%。信義全球總經理林三智表示，今年市場利空訊息交雜，在連續升息、地緣政治、中美角力等影響下，投資人對購置大型商用不動產態度都更謹慎，雖然交易收縮，但商用不動產相對展現穩健、抵抗通膨的特性，精華不動產不缺買方追價購入，價格呈現緩漲走勢。
最受買方關注的產品為辦公室，年交易量達 695 億元，佔比 52%；今年共出現四棟全棟辦公室交易，其中兩棟在內科商圈，為崇越科技、輔信科技布局預售廠辦；另兩棟出現在北車站前商圈，為自然人購入基泰忠孝大樓、陳啟川先生文教基金會包下和泰產險大樓。
林三智分析，今年辦公市場主力為傳產、科技業等自用型買盤，隨著北市主要辦公商圈租金攀升，企業積極尋找帶有 ESG 認證的辦公大樓，以小換大、舊換新、租轉買的動機增強，交易從現貨一路旺到預售；同時也看到有資金實力雄厚的企業主，投資商業土地自建總部大樓，除了營運考量外，也是看中辦公室資產未來的增值爆發力。
值得注意的是「零售、餐飲、觀光」市場回春，原本受疫情影響的店面、旅館等收益型產品，也逐漸解凍走向復甦；新光一號交易案由鼎固置業以 116.81 億元買下新光天母傑仕堡；而第第季，統一企業也斥資 49.39 億元購入統一國際大樓商場持分，統一企業百分之百掌握整棟大樓，顯示出法人對收益型產品信心回增。
稍微降溫的就屬廠房、工業土地等工業地產，全年交易量僅 350 億元，佔比 26%。林三智表示，受全球經濟成長力道受限，台灣外銷表現衰退，產業原訂新建、擴廠計畫，也因投資動能減弱而暫緩，工業地產市場已不如中美貿易戰後台商回流投資時熱鬧；其中桃園已連三年奪得工業地產交易最熱縣市，楊梅、蘆竹、大園區挾產業群聚、軌道建設等利多加持，持續吸引企業進駐。
土地市場已連兩年處在 600 億元左右的交易水位，法人購置住宅、商業土地交易量為 570 億元，年減 8%；受信用管制政策限縮建商購地貸款成數，加上營建成本水漲船高，土地交易降溫不少，建商態度保守在資金運用上更加謹慎，購地目標放在精華商圈、可立即開發、產權單純的土地，但也有越來越多建商轉向布局市區優質地段的老透天、商業大樓，先出租收益、再等時機改建推案。
展望 2024 年商用不動產市場，林三智分析，從目前主要機構公布的經濟成長最新預測來看，明年經濟環境可望朝向好的方向發展，商用市場在剛性買盤支撐下走穩，商辦、廠辦等辦公類型產品續旺，此外，在 AI 新興科技發展帶動投資擴廠需求，明年桃園、台中工業地產交易有望翻紅，今年遞延的購置需求將在明年開花結果，2024 年商用市場呈現量緩增、價緩漲。
