在後疫情時代,經濟成長上修影響下,自用型及投資型的買方紛紛投身商用不動產市場。根據商仲統計,商辦市場供需失衡,2022~2023年台北市A級辦公大樓會有一波新供給釋出,供給不再緊俏,屆時成交量將會往上衝;預期2022年,A級辦公每坪月租金將上看3000元歷史最高點。
受到台商回流與熱錢效應的帶動,除了自用型買方,置產族也紛紛出籠,並沿著交通動線往房價低基期的區域尋覓合適標的。新北市鶯歌因有捷運三鶯線題材加持,且是雙北市少有的2字頭房價區域,近期就出現不少置產型買方,有建案的置產客比例甚至高達6成,大多鎖定3房產品出手。
房市回溫,主要都會區房價重回歷史高點,隨著新北購屋門檻愈來愈高,擁有發展題材但房價相對親民的高CP值重劃區,成為近期市場焦點。以五股洲子洋重劃區為例,因擁有交通、水岸等多重優勢,隨著開發率突破5成,房價站穩3字頭,因在新北市來說仍是相對低價,對自用買盤有著強大誘因。
今年房市價量都持續上揚,也引起政府一連串的打炒房措施。對此,房仲業者分析,政府這波政策是「打炒房」不「打房」,顯示政府以打擊投機炒作為主要目標,在適當時機出手,且針對性極強,快、狠、準,改變未來房價走勢,預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局,全年交易量將較今年同期持平或小增3%。
台中水湳經貿園區重大建設不斷,帶動周圍房市、土地價格水漲船高,以鄰近的單元8來說,近期一筆土地交易鑫新平段的69、367地號土地,由上櫃工具機廠高鋒工業購入,兩地合計約839.1坪,換算單價約68萬,創近4年來新高。專家則表示,單元8地價歷經多年盤整,近期在水湳經貿園區帶動,目前平均成交單價已經回到65.9萬,慢慢往2016年歷史高點邁進。
全台各地房價重回歷史高點,民眾購屋的利息成本雖因史上超低利率環境而降低不少,但仍無法抵銷高房價帶來的影響,雙北購屋負擔尤其沉重,反觀同屬北部生活圈的基隆,距離台北車程30分鐘,房價僅1字頭,房價所得比與房貸負擔率2項購屋壓力指標都是北部最低,長年磁吸大台北民眾移居。