政府打炒房不打房 房仲:政策快、狠、準

政府打炒房不打房 房仲:政策快、狠、準

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房仲指出:市場資金氾濫,部分資金流入房市,讓房市熱度加溫。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年房市價量都持續上揚,也引起政府一連串的打炒房措施。對此,房仲業者分析,政府這波政策是「打炒房」不「打房」,顯示政府以打擊投機炒作為主要目標,在適當時機出手,且針對性極強,快、狠、準,改變未來房價走勢,預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局,全年交易量將較今年同期持平或小增3%。


根據內政部地政資料統計,2020年1~11月七都買賣移轉棟數24.27萬棟,與去年同期相比成長7.9%,是近七年新高,預估全台交易量可達32.2萬棟,而七都房價相較去年相比全數上漲,其中以桃園、新竹、台中漲幅均有超過7%,台南、高雄也各有6%以上的漲幅,高雄甚至超越歷史新高點。


永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年受到新冠疫情影響,全球經濟除了中國、台灣幾個少數國家正成長外,各主要國家經濟大都呈現負成長,隨著疫苗出世、美國總統大選已底定,不確定因素減少,在低利環境、資金回流、股市持續突破歷史高點之際,房地產成為保值最佳表低,因此連帶影響房市表現。


不過,央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,讓自住回歸市場主流,葉凌棋說明,政府「打炒房」不「打房」,顯示政府以打擊投機炒作為主要目標,在一連串政策實施後,預期明年將能獲得成效,過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見,改變市場對房價上漲的預期,房價漲幅將逐步趨緩,讓房市回歸正軌,房市將朝向健康、穩定的方向前進。


葉凌棋指出,其中針對建商餘屋限貸5成,預備金大幅提升、汰換體質較差的建商,此外,加計營建成本上揚,不利於建商囤房,盡速出清餘屋,而未來現金流周轉不比以前,為了盡速回收資金,預售屋或邊建邊售將是建商推案主流,先建後售模式將考驗建商體質。


對於明年房市看法,葉凌棋預期,2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而在國內經濟穩定復甦的狀況下,加上市場資金潮挹注,台商回流、民間投資增,明年經濟前景值得期待,房市基本面看好。


但房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數,買氣難有爆發性擴量,預估明年較今年「持平或小幅上升」,全年交易量預估約在32.5-33.5萬棟之間,較2020年同期持平或小增3%。




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