水湳經貿房市熱 單元8土地創近4年新高

水湳經貿房市熱 單元8土地創近4年新高

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台中水湳經貿園區帶動周圍房市、土地價格水漲船高。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中水湳經貿園區重大建設不斷,帶動周圍房市、土地價格水漲船高,以鄰近的單元8來說,近期一筆土地交易鑫新平段的69、367地號土地,由上櫃工具機廠高鋒工業購入,兩地合計約839.1坪,換算單價約68萬,創近4年來新高。專家則表示,單元8地價歷經多年盤整,近期在水湳經貿園區帶動,目前平均成交單價已經回到65.9萬,慢慢往2016年歷史高點邁進。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2016年經貿園區基礎工程與水資源中心完工,為水湳購地潮揭開序幕,當時單元八因開發時程較經貿園區早,遂成為業者搶攻水湳的房市先鋒,並一舉將單元八的地價拉高到7字頭高水位,但隨後即因景氣探底而修正。


隨著近年經貿園區建設火力全開,不僅電影中心、綠美圖、會展中心接連開工,佔地67公頃的中央公園更於日前啟用,使得近年單元八的土地價量表現步步高升。去年更因國產署土地標售及建商大舉購地,寫下土地交易破萬坪的紀錄,今年則延續去年的活絡,在價格上力圖重返高點。


根據台灣房屋集團趨勢中心統計,今年單元八的土地交易規模已達31.74億、4815.5坪,寫下近五年次高紀錄;平均成交單價也來到65.9萬,創下近四年新高,並步步逼近2016年的73.6萬歷史高點。


台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒則近一步分析,目前經貿園區與單元八條件相近的創研段土地,地坪單價約75~90萬,相較之下,單元八的6、7字頭尚顯實惠,且單元八可透過容積移轉稀釋成本,因而吸引業者佈局,並緩步推升地價,但以單元八僅140%的低容積率推算,往後當地推案的房價,估計將高達4字頭。


屋比房屋總監陳傑鳴則表示,水湳經貿園區是台中市政府未來10年全力做多的區段,加上區內愛買、寶雅、星巴克、迪卡農、藏受司等大型連鎖與餐飲業者陸續進駐,也導致單元八開始受到市場矚目,去年至今就有不少大面積土地交易,住宅土地單價約在60萬上下,開始吸引建商、企業包括崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技等公司,也早已在單元八插旗。


他也提到,單元八土地使用規劃以低密度開發為主,區內主要土地使用規劃是住1-1,未來可望推出不少高品質透天別墅型產品。而因該區住宅屬於低容積、高單價特性,估計未來若有大樓型產品,勢必將成為區是指標豪宅。




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