信義全球資產公司公布2022年上市櫃法人商用不動產交易情形,受到烏俄戰爭、美中科技戰、全球通膨及升息等利空因素影響,商用市場買氣趨向保守,主要以工業地產、商辦撐起全年交易,累計交易額為1,600億;展望2023年全球經濟局勢尚不明朗,市場觀望氣氛已提前展現在今年第四季交易,評估自用需求穩健,商用市場價、量有所修正,但幅度應不劇烈。
內政部將修法限制預售屋轉售,台中首季預售轉售量上升!據房仲業者統計,截至今年3月底,網路上轉售賣壓量高達4008戶,較去年底增加約15%,實際訪問一名資深投資客,他表示,隨著內政部打炒房政策大勢底定,已將去年買進的7戶預售屋獲利了結5戶,剩下2戶仍預計長期持有,專家則認為,以現有數據來看,投資客心態已出現鬆動,預期在政策上路以前還會有一波轉售高峰!
豪宅頂級客買房出手就是豪氣!儘管央行針對購買高價住宅貸款,已雙雙降至4成,也無寬限期,但今年實價登錄中,已揭露的12筆北市億元豪宅交易,除了總價驚人,更有7筆是無貸款買進,藝人周杰倫所居的「和平大苑」,今年1月27樓戶,就以每坪173.33萬元現金買進,成交總價達2億1556萬元。
富豪口袋深不可測,「打包掃樓」更是屢見不鮮!根據實價登錄揭露,台中最高豪宅「聯聚瑞和大廈」再揭露4筆交易紀錄,經查買家為南區積善里的陳姓家族,以5.85億包下該豪宅40樓、41樓4戶;其中41樓戶更是高達1.51億元,換算單價約86.4萬元,寫下社區單、總價新高!
豪客繼續掃樓不手軟,根據最新實價登錄顯示,今年10月富達鋼鐵林姓家族共砸5.12億、買北市大安知名豪宅「和平大苑」21樓2戶,且無貸款買下,與周杰倫鄰居,房地業者分析,2戶單價約176~178萬,與成交相近樓層相比,房價略有上升。