房市下半年重頭戲「928檔期」登場!根據591房屋最新統計,今年928檔期估算約有總銷1600億、74案進場,與去年同期相比增加3成,百億大案則集中在西、南屯區及烏日區,預估全年總銷金額將來到4500億元。
據台北市地政年報資料顯示,去年全台住宅單價交易前10高,全都位於北市市中心的傳統豪宅區段,包括大安區、信義區、中正區、中山區與松山區,而名列前10大豪宅不僅為200萬元俱樂部,單價更全數超過240萬元,更皆為熟悉的老面孔,專家指出,因入住有助於身分象徵,並且看中其未來增值性。
儘管房市景氣遇逆風,但2年多前由達麗建設 (6177)、白天鵝機構聯手拿下的新烏日高鐵特區創地王,仍在今日熱鬧動工;達麗建設董事長謝志長則表示,「今年房市可說是集所有利空於一身,升息、打房、選舉等持續干擾房市,不過隨不確定因素塵埃落定後,預計明年房市會較今年更好!」
「平均地權條例」五大限制政策日前於立法院三讀通過,六都房市買氣瞬間冷凍。不過,「多頭總司令」、鄉林建設董事長賴正鎰,持續對房事後況保持樂觀,認為「該法案正式上路後,可望看到利空出盡」,鄉林建設也因看好房地產市場,今年預計在北部、中部推出百億元以上案量!
行政特區向來是城市發展的核心樞紐,也因交通、治安、機能、品質等相對完善,吸引一線建商靠攏推案,不過,進一步觀察六都市政府周圍房價表現,僅台中、台南市政府周圍房價為正成長;專家則表示,台中市政府因坐落七期新市政核心,近來在台商返台產下,七期豪宅預售市場或成屋市場不時傳出高價交易,進而拉抬整體房價。
中南部房市回溫,不只反映在大都會區,具備發展潛力的二線城市彰化縣,近期也在產業發展加持下,房市動能強勁;據內政部數據統計,彰化今年上半年開工戶數為2003戶,是六都之外唯一開工超過千戶的縣市,年增率更達到77%;業者則表示,彰化挾著重大建設與高科技產業進駐中科二林園區,連結中彰生活圈與上下游產業鏈,快速擴大相乘效益。