買氣冷、928檔期仍爆量 台中業者揭真相

台中房市928檔期估算約有總銷1600億、74案進場。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

房市下半年重頭戲「928檔期」登場！根據591房屋最新統計，今年928檔期估算約有總銷1600億、74案進場，與去年同期相比增加3成，百億大案則集中在西、南屯區及烏日區，預估全年總銷金額將來到4500億元。

盤點928檔期指標個案，尤以富宇忠勇路新案「6398」規模最大、達260億元，基地面積4774坪，總戶數638戶；其次為雙橡園單元八新案「4117」，基地位面積4117坪，總銷200億元。

另外，已在今年第二季開工的達麗白天鵝新高鐵段案，也在928檔期登場，基地面積超過4.5萬坪，總銷金額180億元，是本次928檔期第三大案；至於，位於七期重劃區的「遠雄琉蘊」以及建功自辦重劃區的「勝美琚」，總銷金額分別為108億、100億元；合計5大百億新案佔總銷金額848億元。

今年第二季開工的達麗白天鵝新高鐵段案在928檔期登場。

儘管928檔期爆大量，但在地業者並不樂見房市回溫。台中市代銷公會市場資訊主委白洪章坦言，平均地權條例上路後，確實澆熄市場買氣，但建商仍持續受到央行「限期開工」影響，導致推案量與房市走向出現背離。

「平均地權條例上路，928檔期推案量不減反增，跌破眾人眼鏡！」另一名台中市在地業者預估，加上第四季尚未出籠案量，全年度總銷有望來到4500億元，未來開發商恐面臨更嚴峻的缺工困境。

不過，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則樂觀表示，去年底累積的遞延性買盤及預售推案，都在今年第二季後慢慢回籠，加上青安貸款上路後，首購族買氣熱絡也為房市挹注強勁撐盤動能，中部具備建設及產業的雙重題材支撐下，後勢值得觀察。

928檔期建案一覽表：

資料來源：591新建案、業者提供

註：統計總銷20億元以上且尚未實登之個案

追 蹤 我 們