善化、新市、安定被戲稱為南科三兄弟,該三區因南科屬地,因此在交易量統計上,往往都會視為南科一區,周邊房價近五年來漲幅相當驚人,而高雄楠梓亦在年底即將迎來台積電P1廠營運,目前房地產相關業者統計,高雄受到台積電影響,各區高薪購屋族的比例差異。
央行自2022年啟動升息,至今連續升息達3.5碼,讓房貸族哀聲連連,不過端看統計資料,房貸其實照樣乖乖繳款,截至去年Q3,全台違約率為0.07%,雖比Q1的0.06%略高,但和2020年初疫情剛爆發的0.17%相比,仍屬低違約率,顯示升息並未導致房市斷頭違約潮。
股市站上2萬點,市場資金充沛,在通膨預期下,更有不少資金湧入房市,買方也被「再不買會更貴」的預期心理簇擁下,加速進場,今(29)日各大房仲業者公布內部交易成績,3月全數寫下年月雙增的佳績,包括永慶房屋、信義房屋與台灣房屋,年增率皆有雙位數的成長。
台積電正式拍板進駐嘉義,太保的發展備受市場關注,以人口來看,根據內政部戶政司最新統計,嘉義縣市2024年2月人口數為75萬人、年減0.53%,排名全國第12位,人口雖負成長,不過在地購屋族年齡層卻有越來越年輕的趨勢,尤其台積電設廠預定地太保市,2023年購屋年齡層以20~40歲客群為大宗。
房價高漲買房成家對於普通年輕人而言,似乎是遙不可及的夢,不過,從聯徵中心資料赫然發現,被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進場,從2019年到2023年,全台35歲以下房貸族的申貸件數從45,489件增加到60,152件,短短5年就增加約1.5萬件,成長幅度高達32%,而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別只有23%和14%。
台灣房屋集團趨勢中心統計,近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易,2022 年共 24 筆,總銷逾 220 億、 2023 年也有 29 筆,累計總銷超過 110 億;14 筆坐落於內科園區的交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」,共有 8 筆交易,位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」,屋齡僅 2 年,共交易 4 筆、最新揭露去年 11 月交易低樓層廠辦,總價約 2.01 億元、單價 56.6 萬元,共 391.21 坪,由控股公司進駐。