蛋黃區商辦都更汰舊換新 內科新供給豐交易熱
內科新供給釋出效應，吸引眾多企業進駐，交易熱度超越去年。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易，2022 年共 24 筆，總銷逾 220 億、 2023 年也有 29 筆，累計總銷超過 110 億；14 筆坐落於內科園區的交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」，共有 8 筆交易，位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」，屋齡僅 2 年，共交易 4 筆、最新揭露去年 11 月交易低樓層廠辦，總價約 2.01 億元、單價 56.6 萬元，共 391.21 坪，由控股公司進駐。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022 年大坪數或整棟商辦銷售，包括中壽 83.5 億買下精英電腦大樓，領航家投資興業公司砸 30.68 億元買下長虹豐匯科技大樓，2023年交易億級商廠辦趨向中型化，總銷雖然減少，但筆數增加，平均交易坪數 540 坪左右，仍符合中大型規模的企業辦公需求，尤其科技產業聚集，更吸引上下游或新創事業進駐。
祟越科技去年花下巨資 53.5 億，買下洲子街九層樓高的中國開發商辦開發案，建坪 6775 坪，成為去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易，足見內科仍為近年中大型企業總部的熱區。
第一建經研究中心副理張菱育指出，內科辦公聚落已趨成熟、機能完整，擁有建設利多等優勢，投資方一直以來都在關注，不過現在投資範圍，已從近捷運文湖線的西湖段、文德段，擴大到舊宗段、潭美段、安康段等區段，尤其去年還有台塑總部因進行都更，從敦北商圈大規模搬遷至內湖南京東路六段，讓內湖商用不動產再度受到關注，因此若有屋齡新穎的商辦或廠辦，更受到投資方的青睞，或吸引想要擴大廠區的業者自用，甚至有些企業會買下預售商廠辦案，為後續發展提早佈局。
