股市站上2萬點,市場資金充沛,在通膨預期下,更有不少資金湧入房市,買方也被「再不買會更貴」的預期心理簇擁下,加速進場,今(29)日各大房仲業者公布內部交易成績,3月全數寫下年月雙增的佳績,包括永慶房屋、信義房屋與台灣房屋,年增率皆有雙位數的成長。
央行無預警升息半碼,不過新青安貸款利率將維持地板價,彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,特別的是,房價最高的北市,反而在貸款利率增幅與核貸成數跌幅,均居六都之首。
房價高漲買房成家對於普通年輕人而言,似乎是遙不可及的夢,不過,從聯徵中心資料赫然發現,被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進場,從2019年到2023年,全台35歲以下房貸族的申貸件數從45,489件增加到60,152件,短短5年就增加約1.5萬件,成長幅度高達32%,而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別只有23%和14%。
新竹房價漲勢驚人,並且一去不回頭,漲幅連在地人都稱看不懂,不過,新竹市去年買賣移轉棟數年增率逾1成,下半年交易量回神,在地專家即分析,去年新竹市新案推案量並沒有特別多,但交易量卻明顯成長的原因有三,包括2022年基期相對低、新青安貸款等政策加持,以及園區客回流新竹市購屋等原因。
上櫃營建股新潤興業(6186)公布去年財報,全年合併營收36.57億元,比前年大增46.8%,營業利益5.51億元、年增35.17%,稅後淨利4.46億元,EPS為2.97元,今年將有五大案完工,合計百億元,為首度完工量破百億元大關。
隨著城市轉型與人口結構改變,透天不再是南部的首選,加上頂客族、新婚客群嚮往擁有自己的空間,小宅風也吹進南部縣市,隨著消費市場的轉移,建商在推案量上也開始有所不同,透天推案量逐漸減少,華廈、大樓開始成為主流產品。