想住也買不起？南部透天交易量跌但房價漲勢驚人！
南部透天推案量建少，交易量亦縮減，專家認為與居住習慣與房價都有極大關係。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
隨著城市轉型與人口結構改變，透天不再是南部的首選，加上頂客族、新婚客群嚮往擁有自己的空間，小宅風也吹進南部縣市，隨著消費市場的轉移，建商在推案量上也開始有所不同，透天推案量逐漸減少，華廈、大樓開始成為主流產品。
大家房屋企研公關主任賴志昶表示，近年來居住習慣改變，加上透天價位隨房市大盤起漲，南部縣市的透天交易量下滑，台南市10年前房市有超過半數人都是購買透天，如今交易量占比跌破5成；至於屏東縣透天交易量跌幅更兇，過去2014年有約67%的買方都是入手透天，但在2023年時，透天交易量占比則減至57%。
不過透天的漲勢並沒有因為交易下滑而消停，住商機構企劃研究室統計實價登錄資料發現，台南市於2014年時，實價上平均透天總價約880萬元，但在10年後平均總價成長為1357萬元，漲幅達54%；高雄市10年前透天平均價位是993萬元，而2023年平均總價也漲了51%，來到1500萬元。至於屏東縣透天漲幅同樣驚人，2014年透天平均成交總價僅為582萬元，但到2023年平均要花939萬元才能買到一棟透天，10年漲幅高達61%。
住商機構大南區協理林祺博指出，在「新青安」貸款帶動下，區域買盤主要都以首購、年輕族群支撐，此類型買方與以往購屋族不同，較青睞有電梯、物業管理的社區型大樓。
此外，此類首購族主要以小家庭為主，家庭人口頂多2~3位，對居住坪數、房間數的要求大幅降低，因此大多會選購電梯大樓物件。
薪資結構與總價影響消費者選擇產品類型，就連市郊的透天房價也漲幅不少。（圖／記者蘇茵慧）
賴志昶補充，除了購屋族群居住模式改變，南部透天交易量下滑，還有一大原因為房價大幅上漲，從實價數據就可觀察到，不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政區屏東，近10年透天價位隨著大盤走勢上漲，但購屋族群薪水漲幅不及房價，年輕人只能「望屋興嘆」，最終選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件。
