新竹交易量回神誰在買？ 在地專家：竹科客占7成
在地專家指出，竹北高鐵特區目前已站穩7字頭，不少新案開價8字頭（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／新竹報導
新竹房價漲勢驚人，並且一去不回頭，漲幅連在地人都稱看不懂，不過，新竹市去年買賣移轉棟數年增率逾1成，下半年交易量回神，在地專家即分析，去年新竹市新案推案量並沒有特別多，但交易量卻明顯成長的原因有三，包括2022年基期相對低、新青安貸款等政策加持，以及園區客回流新竹市購屋等原因。
根據新竹市地政事務所統計，2023年全市買賣移轉棟數8325棟，較前一年7476棟，年增率達11.3%；其中，6月之後，交易量明顯回溫，每個月的移轉量都較2022年高，尤其8、9月單月都突破千棟大關。
信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示，去年新竹房市是「漸入佳境」，交易量在下半年開始帶動，尤其新竹市下半年交易量年增68%，整年度成長11.3%，在全台表現是滿亮眼的，去年新竹市新案推出並不多，反而是中古屋市場明顯升溫。
究其原因，林詩偉分析，2022年全年移轉量7476棟是近年相對低點，比較基期相對低，其次，新青安貸款政策、暫緩升息等利多加持，下半年剛需買盤大舉進場，加上景氣燈號雖亮黃藍燈，但今年有望逐步復甦，因此園區客也有感，較願意進場購屋，尤其許多人考量房價、學區等，回流至新竹市看屋、購屋。
林詩偉指出，竹北過去是許多園區客購屋首選，導致許多明星學區都是總量管制學校，要入學並非易事，加上房價高漲，故有不少人轉而回頭在新竹市看屋，主要都是看準新竹市發展久、學區成熟。
而以房屋成交單價來說，同樣5字頭，可以買到室內空間較大的物件，甚至新竹市邊邊地段仍有4字頭左右物件可選擇；至於預算較充足，或是對屋齡較有堅持的園區客，則仍會在竹北一帶購屋，各有喜好，目前園區客的交易占比，大概有七成，以自住為主。
對於竹北房價，信義房屋竹北縣三店店長景建鈞表示，竹北以高鐵特區、縣3與關埔重劃區，從疫情開始漲勢最為凶猛，目前皆站穩6字頭，個案有7、8字頭，高鐵特區更是站穩7字頭，不少新案開價都是8字頭，而規劃的坪數與總價，皆是以豪宅線4千萬以下的小宅為主流產品。
展望2024年，林詩偉認為，利空出盡、美國若再降息，房價維持平穩的機會較大，新竹不僅為全台最有錢行政區，長年都有人口淨移入、高出生率帶來的人口紅利，加上最近核定的大矽谷計劃，這些利多對於今年房市可說是樂觀看待，價格和成交量預期都會穩定成長。不過大環境也越來越轉向「賣方市場」，不少屋主更有惜售的狀況，建議有買屋需求者，可以多進場看屋，較有機會找到心儀物件。
