全球房市不平靜,建商掀起倒閉潮,接著下波就需解決隨之而來的爛尾樓問題,而台灣建商體質相對良好,不過近年也有三大爛尾樓事件,包括中和「青慕淳」案、樹林「凱旋大苑」案、北投「泊山妍」案,專家指出現行履約保證是保證銀行債權優先取回,消費者往往是最後順位,地主戶更是有去無回,因此微調應記載事項有其必要性。
法拍市場堪稱「房市反指標」,通常交易量增加,同時也代表著房市景氣不佳,而據內政部公布上半年全國拍賣移轉量,共計1,668棟,不僅與去年同期相比大減18.6%,更是統計以來的新低量,六都僅台南市上半年法拍移轉增加19%,其它五都縮幅都超過16%,新竹縣市拍賣量移轉甚至減少一半,顯示儘管房市交易停滯、利率上升,但並未因此引發斷頭潮。
2020年不只房市熱,法拍市場也增溫,根據內政部統計資料顯示,2020年全台法拍移轉量破5269棟,創2015年以來新高,觀察六都情形,新北市達近8年新高,而台南則是增幅近5成,專家表示,雖然利率一路探低,市場不易引發斷頭潮,不過近幾年仍不乏業主因資金周轉困難,忍痛將手中物業流入法拍市場。
受到1月底新冠肺炎疫情、全球封城影響下,旅宿業者業績慘澹,根據台灣旅宿網公布今年第一季飯店住房率,僅不到4成,此還是加計過年前未封城的情況,也因此,不少北高飯店因為不想苦撐,開始委託商仲業者將整棟飯店求售,而法拍市場預估明年底將會有一波拋售潮。
2019新型冠狀病毒(俗稱武漢肺炎)擴大,大陸房地産銷售陷入停滯,不少人憂心台灣房市是否也受到衝擊房價爆跌,進而重演SARS後房市現象?專家表示,2020年房市與彼時今非昔比;且疫情若能1個半月內獲得控制,影響房市有限,若疫情持續擴大,仍將衝擊台灣產業與房市。
北市再傳小型建商因資金周轉不靈,建案遭法拍,根據台北地院法拍公告,位於北市大安森林公園旁,成屋僅2年的7層樓華廈遭查封,法拍原因清償債務,債務人及該建商宇馥建設,一拍底價維5.3億元,但因建案現況及債權複雜,拆算單價,略高於區域行情,估計後續幾拍,流標機率極高。