北市小型建商倒閉 大安精華區華廈遭法拍

北市小型建商倒閉 大安精華區華廈遭法拍

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


北市再傳小型建商因資金周轉不靈,建案遭法拍,根據台北地院法拍公告,位於北市大安森林公園旁,成屋僅2年的7層樓華廈遭查封,法拍原因清償債務,債務人及該建商宇馥建設,一拍底價維5.3億元,但因建案現況及債權複雜,拆算單價,略高於區域行情,估計後續幾拍,流標機率極高。


根據台北地院法拍公告,位於大安森林公園旁的地上7層、地下2層的華夏(無案名),此次拍賣樓層為2~7樓(一層一戶),總建坪525.09坪,含12車位約71.84坪,一拍底價5.3億元,若拆算每一車位約220萬,則單價為每坪111.3萬元,債務人為該建商為宇馥建設負責人林明科,法拍原因為清償債務強制執行。


據了解,宇馥建設3年就曾經出現財務問題,四處尋找金主,該筆地上建物的土地部分2016年便遭法拍,但並未拍出,而根據法拍筆錄記載,該案由源聯營造負責起造,完工後並未點交,且宇馥建設將建物信託給合庫,另與吉諾工程實業、源聯營造分別有1.38億元抵押債權問題,而宇馥建設公司也已解散,負責人林明科不知所蹤。


此外,該案記者實地勘察仍未完工,根據法拍公告,現況為毛胚,目前地下室2F嚴重積水,電梯、消防、機械停車等設備嚴重損壞,因尚未辦理驗收無法確認結構安全,水電尚未接通,五大管線設備也未完成測試,故拍定後不點交。


寬頻房訊發言人徐華辰表示,該案並非整棟遭法拍,此為建商與地主合建案,一樓為地主戶,而此案雖位於北市大安精華區,新生南路段、與大安森林公園僅一條路之隔,但未完全完工,且建案實況糟糕且債權複雜,在無法完全釐清現況以前,估計後續幾拍流拍機率相當高。