在新冠疫情持續延燒之下,全球供應鏈重整態勢越趨明顯要顧及成本效率,更要生產穩定,讓不少台商選擇回台重起爐灶,而不少本土製造業者也為因應未來產能擴大而提前佈局。根據經濟部資料顯示,桃園以超過新台幣2,300億元投資,拿下「投資台灣三大方案」中,全台投資額冠軍寶座。
高力國際最新發布的「科技業助力台灣不動產發展」專題報告,受惠於台商回流及電子大廠擴廠所帶來的資金潮,及全球供應鏈重整推動台商產線回流布局,再加上新冠疫情大幅催升企業對於科技服務及產品的需求,讓科技業成為近兩年台灣經濟成長的主要推力,也使得科技業對商用不動產的置產需求大增。
2021年台灣經濟成長有如神助。受惠於疫情衝擊與台灣科技業地位更加穩固,高力國際今發布「2021年終全台商用不動產暨土地投資回顧」調查報告,今年商用不動產累積交易額達1,480億元,為2007年有統計以來新高,土地交易總額更高達2,924億元,雙雙創出歷史新高。
美國公債殖利率攀升、中國限電限產影響全球供應鏈,全球經濟與股市都受到多重利空衝擊,加上因疫情影響,原物料大漲、各項運輸成本不斷提高,加深國內外對通膨的預期心理,許多股市資金因而轉向更穩定的標的,都對房地產價格產生直接、間接的推升作用,也讓「買房抗通膨」成為全球普遍現象。
疫情警戒標準降至第二級,商業活動逐漸走出疫情陰影,根據商仲統計,7月土地市場交易月增296.4%,瑞普萊坊總經理劉美華認為疫情緩解將加速遞延買盤進場,工業地產交易將再創新高。
國內製造業出口動能強,科技大廠因應國際供應鏈訂單需求持續擴廠,使得2021年上半年商用不動產市場表現佳,根據商仲統計,2021年上半年大型商用不動產交易達717億元,是去年同期1倍以上,主要買方動能來自科技業,且工業地產占比就破8成,可見企業對於疫情若減緩後的商用不動產布局動能仍然可觀。