5G、雲端、物聯網 2022 科技業助力不動產市場
高力國際最新發布「科技業助力台灣不動產發展」專題報告，2022年商用不動產市場助力將來自於科技業。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
高力國際最新發布「科技業助力台灣不動產發展」專題報告，受惠於台商回流及電子大廠擴廠所帶來的資金潮，及全球供應鏈重整推動台商產線回流布局，再加上新冠疫情大幅催升企業對於科技服務及產品的需求，讓科技業成為近兩年台灣經濟成長的主要推力，也使得科技業對商用不動產的置產需求大增。
包括5G通訊、電動車、雲端物聯網、AI等技術蓬勃發展，台灣產業受到全球重視。高力國際董事總經理劉學龍表示，2018年美中貿易戰和2020年新冠疫情，造成世界供應鏈重整，全球對於台灣科技業的需求大增，也迎來一波商用不動產榮景；高力國際研究部董事梁儀盈分析，貿易戰啟動後的4年間，台灣商用不動產交易總額累積達新台幣5,173億元，對比貿易戰未開打前的2011至2017年累積交易額新台幣5,968億元，其實相去不遠，凸顯貿易戰開打後，科技業加碼在台擴廠以及對於商用不動產的需求相當強勁。
「科技業」因產能及人力擴張而導致的置產需求，成為這一波投資的新動能，依據 Real Capital Analytics 統計，科技業於亞太區域置產的金額從2016年20億美元，飆升至2020年97億美元，5年總計投入了345億美元，而台灣僅次於中國大陸與南韓，成為受歡迎的投資區域第三名。
高力國際統計2021年台北市辦公大樓新增租賃需求，資通訊及電子產業擴編需求最為明顯，占全年度比重逾5成，梁儀盈認為，在產業趨勢轉變的帶動下，資通訊服務業、電子業、甚至線上相關行業仍將持續主導未來1至2年的租賃需求；然而近年科技業擴張將著重員工重視的企業文化與辦公空間舒適性、健康性與靈活性，因此「空間大小」會是租賃的首選，而設備是否新穎與高附加服，也是考量的因素。
近兩年因為台北市中心的新低空置率，及缺乏新增供給，在市中心無法滿足其需求的限制下，租賃需求也會外溢至內湖及南港等外圍產業聚落；梁儀盈表示，隨著全球對於台灣科技產品需求的成長，加速帶動廠商擴張在台產能，但由於於市面上既有物件選擇不多，因此資產取得方式更具多元彈性，除了傳統的承租或購買之外，透過促參、公辦都更、地上權標售等公部門招商取得土地自行興建也成為選項之一。
對於科技業置產需求所帶動的投資策略，劉學龍則認為，央行為了抑制通膨而將利息升至新冠疫情爆發前的水準，對於不動產投資腳步勢必會有影響，自用型買家在評估財務預算可行下，也仍然保有置產的動能；要注意的是北部有些工業地產成交價格的容受力已墊高，也已經出現了聚落南移現象，這些產業聚落所帶來的穩定人流、產業流及消費動能，也將持續投資型買方目光布局商用不動產。
