房價瘋漲買房真能抗通膨?專家這樣分析

房價瘋漲買房真能抗通膨?專家這樣分析

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通膨時代來臨,錢真的越來越薄。(擷取自網路)


富比士地產王記者鄭志宏/採訪報導


美國公債殖利率攀升、中國限電限產影響全球供應鏈,全球經濟與股市都受到多重利空衝擊,加上因疫情影響,原物料大漲、各項運輸成本不斷提高,加深國內外對通膨的預期心理,許多股市資金因而轉向更穩定的標的,都對房地產價格產生直接、間接的推升作用,也讓「買房抗通膨」成為全球普遍現象。


通膨真的來了!國內中央經濟研究院數據指出,CPI因國際能源價格上漲,油料費、機票價格運輸費及食物類價格上揚,上半年較去年同期年增 1.47%。躉售物價指數(WPI)則因全球經濟回溫牽引國際原油、礦產品與大宗原物料商品需求擴增,合計前 6 個月較去年同期增長 5.84%,預估今年全年 CPI 與 WPI 成長率將分別年增 1.78%與 6.15%。

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生活消費指數成長近2%,民眾對於民生核心必需品的物價上漲壓力感受很深,尤其是蔬菜、肉、水果、油價等,讓消費者大嘆錢愈變愈薄,不少民眾對於民生物價的上漲特別有感,但仍遠不及對房價上漲的感受深刻。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,薪資漲幅難以追上物價與房價飛漲的速度,人民生活愈來愈辛苦,愈來愈多人因感受到通膨山雨欲來,加上對於未來升息頗有危機意識,因此自疫情趨緩以來,房市買盤大舉出籠,打算趁著利率尚處低檔的時候,加速進場腳步,六都買賣移轉棟數在10月衝上縣市合併以來的同期新高。


對於買房抗通膨,景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,短期來看,房市絕對是看好。因在台灣,「股票」跟「房地產」這兩塊是專吸熱錢主要項目,而通膨只會推升房價的成長,不過,台灣因有央行靠匯率攻防穩住物價,通膨最多漲到3%,但房價卻是以倍數成長。

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但章定煊也提醒,「買房抗通膨」也會因為時空背景轉換而有所改變。過去房價基期低,買房確實有抗通膨的效果,現在則是游資泛濫,到處都是錢,各地房價已紛紛突破歷史高點,是否泡沫化不敢說,但現在進場是「買在高點」,是可以確定的事,就算打算買房抗通膨,民眾也應該要有「居高思危」的危機意識。


張旭嵐則認為,抗通膨的理財方式有很多種,不動產就是抗通膨的主要途徑,有房子的民眾將受惠不動產價碼提高,讓資產有實質價值,且不動產除了自用外,還能收租,而租金收益也會因通膨而提高,緩和民眾在萬物齊漲之下的生活壓力。 


除此之外,主計處公布的第三季經濟成長率概估為3.8%,全年可望上看6.01%,各樣數據均顯示經濟景氣處於「持續增溫中」,而疫情也推動了企業轉型、供應鏈在地化,帶動本土投資動能續強,房市將受經濟利多支撐,讓多數民眾對房市抱持審慎樂觀的看法,加上營建成本高漲,價格短期內仍不易下修。




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