大直指標豪宅「西華富邦」再傳轉手交易,不過這次不再賠售,屋主反而小額獲利,根據最新實價揭露,該筆交易位於10樓,今年9月以總價1億7623萬出售,屋主持有4年,小賺220萬元,為該社區首件獲利出場,專家觀察,同樣樓層2戶轉手,但一賠一獲利,關鍵在於屋主入手價格高低。
近期都會區商辦成為熱門標的,不僅頂級商辦租金攀高,中古產品出現獲利不斐的個案,根據最新實價揭露,北市中山區中古住辦大樓,屋主持有3年獲利450萬,專家表示,在房地合一稅制下,短期持有稅率最高45%,持有超過10年才降到15%,故不少貌似賺大錢的個案,其實獲利有限。
精華地段往往價高驚人、一屋難求,而住商混合大樓因為房價較低,且交通、學區及生活機能完善,吸引許多購屋族目光,不過專家提醒,入手住辦大樓前需做足功課,包含可觀察商業使用比例、門禁是否嚴謹,以及確認謄本登記和土地使用分區,否則將影響稅率和貸款。
房市近年雖有回溫,但還不到熱的程度,根據最新實價揭露,台北市最貴學區小宅「仁愛A+」,曾創北市最高單價套房的8樓屋主,持有6年,認賠2百餘萬出場,房仲業者分析, 估計已經滿足設籍入學需求,加上買在高點,目前房價下修,轉手自然難再創新高價。
機場捷運通車帶動沿線各新興重劃區房市買氣,近期也有不少自用與置產型買方,注意到塭仔圳重劃區的發展潛力。